¿Cuál es la rentabilidad media del alquiler en Galicia?

La rentabilidad bruta media en la Costa da Morte es del 6-9% para alquiler turístico y del 4-6% para residencial. Las mejores zonas son Corcubión (8-9%), Cee (7-8%) y Camariñas (7-9%). La media española es del 4-5%.

¿Es buena idea invertir en propiedad en Galicia?

Galicia ofrece precios competitivos (800-1.800 €/m²), demanda turística creciente, infraestructura en mejora y alta calidad de vida. La combinación de bajo riesgo y alta rentabilidad relativa la hace atractiva.

¿Alquiler vacacional o largo plazo?

El vacacional genera 30-60% más ingresos pero requiere gestión activa y licencia turística. El largo plazo ofrece estabilidad. La estrategia óptima suele ser mixta: vacacional en temporada alta y largas estancias el resto del año.

¿Qué gastos tiene una propiedad en alquiler?

IBI (400-1.200 €/año), comunidad (600-1.800 €), seguros (300-600 €), mantenimiento (1-2% del valor), gestión (15-25% si usas agencia), plataforma (3-15% si turístico). Ingresos netos suelen ser el 60-75% de brutos.

Invertir 20 de abril de 2025 4 min 614

Mejores Zonas para Invertir en Galicia 2025: Rendimientos y Oportunidades

Por que invertir en Galicia en 2025

Galicia se ha consolidado como uno de los mercados inmobiliarios mas atractivos de Espana para inversores extranjeros. Con un precio medio de 1.280 euros/m2 frente a los 2.900 euros/m2 de Madrid o los 2.400 euros/m2 de Barcelona, Galicia ofrece una relacion calidad-precio inigualable. El mercado inmobiliario gallego crecio un 4.8% en 2024 segun datos del INE, con previsiones de crecimiento sostenido del 3-5% anual.

Las 8 mejores zonas ordenadas por rendimiento

Posicion	Zona	ROI anual medio	Precio/m2	Alquiler mensual/m2	Demanda
1	Sanxenxo	6.1%	2.500-4.500 euros	12-20 euros	Muy alta (estacional)
2	Baiona	5.8%	2.000-3.500 euros	10-17 euros	Alta
3	Rias Baixas	5.5%	1.500-3.000 euros	8-14 euros	Alta
4	Costa da Morte	5.2%	1.100-2.200 euros	6-10 euros	Creciente
5	Vigo	4.8%	1.400-2.200 euros	7-11 euros	Muy alta (estable)
6	A Coruna	4.5%	1.600-2.800 euros	7-12 euros	Alta (estable)
7	Santiago	4.2%	2.000-3.200 euros	8-13 euros	Muy alta (estable)
8	Ribeira Sacra	4.0%	700-1.400 euros	4-7 euros	Moderada (creciente)

1. Sanxenxo: el rey del rendimiento estacional

Sanxenxo lidera con un ROI medio del 6.1%, alcanzando el 8-9% en propiedades turisticas bien ubicadas. Es el destino vacacional por excelencia de Galicia, con playas como Silgar y Baltar, puerto deportivo y gastronomia excepcional.

Precios actuales: Apartamentos primera linea: 3.500-4.500 euros/m2. Segunda linea: 2.500-3.500 euros/m2. Adosados: 2.000-3.000 euros/m2.

Estrategia: Alquiler turistico en verano (800-1.500 euros/semana para 2 hab) mas alquiler medio-largo el resto del ano. Rentabilidad bruta del 6-7%.

2. Baiona: la joya del sur

Baiona combina historia, belleza natural (Islas Cies) e infraestructura turistica en expansion. ROI del 5.8%. Precios: casco historico 2.200-3.500 euros/m2, vistas a Cies 2.500-3.800 euros/m2, periferia 1.800-2.600 euros/m2. A 20 min de Portugal y 30 min del aeropuerto de Vigo. Ocupacion turistica del 78% en temporada alta.

3. Rias Baixas: diversificacion garantizada

Desde Baiona hasta Arousa, incluyendo Cambados, O Grove y Vilanova de Arousa. ROI medio 5.5%. Precios: Cambados 1.800-3.000 euros/m2, O Grove 1.600-2.800 euros/m2, Vilanova 1.200-2.000 euros/m2.

4. Costa da Morte: la oportunidad emergente

Cee, Corcubión, Fisterra, Muxia, Camarinas. La gran oportunidad de inversion en 2025. Precios desde 1.100 euros/m2 y ROI del 5.2%. Impulsada por el Camino a Finisterre (mas de 30.000 peregrinos/ano), turismo cinematografico, y precios 40-60% inferiores a Sanxenxo.

Precios Costa da Morte: Corcubión 1.300-2.100 euros/m2, Cee 1.200-1.800 euros/m2, Fisterra 1.300-2.200 euros/m2, Muxia 1.100-1.900 euros/m2, Camarinas 1.000-1.700 euros/m2.

5. Vigo: la potencia urbana

La ciudad mas grande de Galicia (300.000 hab.). ROI del 4.8%, estable y predecible. Centro urbano: 1.800-2.600 euros/m2. Zonas residenciales: 1.400-2.000 euros/m2. Periferia (Nigran): 1.600-2.400 euros/m2. Demanda estudiantil y profesional garantiza ocupacion del 90-95%.

6. A Coruna: solidez y calidad de vida

ROI del 4.5%. Ciudad vieja: 2.200-2.800 euros/m2. Zonas residenciales (Riazor, Matogrande): 1.800-2.500 euros/m2. Periferia: 1.400-2.000 euros/m2.

7. Santiago de Compostela: la inversion segura

Demanda mas estable por el Camino, la universidad y la administracion autonómica. ROI del 4.2%. Casco historico: 2.500-3.200 euros/m2. Zonas universitarias: 2.000-2.800 euros/m2.

8. Ribeira Sacra: la inversion alternativa

Precios mas bajos (700-1.400 euros/m2) y ROI del 4.0%. Inversion a largo plazo basada en enoturismo y posible declaracion de Patrimonio de la Humanidad por UNESCO.

Turistico vs alquiler largo plazo

Metrica	Turistico	Largo plazo
ROI bruto	5.5-8%	3.5-5%
ROI neto	3.5-5.5%	3.0-4.5%
Ocupacion	40-75%	90-97%
Gestion	Activa	Pasiva
Riesgo regulatorio	Alto	Bajo

Proyectos de infraestructura

AVE Vigo-Madrid: 4 horas (desde 6.5h). Impacto: +5-10% en Vigo.
Aeropuerto Santiago: Nuevas rutas internacionales 2025-2026.
Autovia A-6: Mejora de conectividad con Madrid.
Corredor del Morrazo: Via rapida Cangas-Moana-Bueu-Vigo.
Fibra optica rural: Banda ancha en toda Galicia rural antes de 2027.

Estrategia por presupuesto

Bajo (50.000-100.000 euros)

Reformar apartamentos en Cee, Camarinas o interior de Vigo. Comprar a 800-1.200 euros/m2, reformar por 300-500 euros/m2. ROI esperado: 5-7%.

Medio (100.000-250.000 euros)

Apartamentos en Costa da Morte o Baiona. Adosados en periferia de Vigo/Coruna. ROI: 4.5-6%.

Alto (250.000-500.000 euros)

Propiedades con vistas al mar en Sanxenxo o Baiona. Chalets en Santiago. ROI: 5-8% como turistico.

Previsiones a 5 anos (2025-2030)

Zona	Precio actual/m2	Precio estimado 2030/m2	Revalorizacion
Sanxenxo	3.000 euros	3.800-4.200 euros	25-40%
Baiona	2.500 euros	3.200-3.800 euros	28-52%
Costa da Morte	1.500 euros	2.000-2.500 euros	33-67%
Vigo	1.700 euros	2.000-2.300 euros	18-35%
A Coruna	2.000 euros	2.400-2.800 euros	20-40%
Santiago	2.400 euros	2.800-3.200 euros	17-33%
Ribeira Sacra	900 euros	1.200-1.600 euros	33-78%

Conclusion

Galicia en 2025 es un mercado de comprador inteligente. La Costa da Morte ofrece la mejor combinacion de precio bajo y revalorizacion. Sanxenxo y Baiona son ideales para alta rentabilidad turistica. Vigo y A Coruna son la opcion mas estable. La diversificacion entre 2-3 zonas maximiza rendimiento y minimiza riesgo.