¿Qué es el NIE y cómo lo obtengo?

El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es un identificador fiscal necesario para cualquier trámite en España. Se solicita en la comisaría de policía o en el consulado español de tu país. Necesitas pasaporte, formulario EX-15, fotos y justificativo del motivo. El plazo es de 1-3 semanas.

¿Cuánto impuesto paga un no residente propietario en España?

Los no residentes deben pagar el IRNR (19% sobre ingresos imputados), el IBI anual (0,4-1,1% del valor catastral), y la tasa basura. Si alquilas la propiedad, debes declarar el 19% de los ingresos netos. Galicia bonifica el 99% del impuesto de sucesiones para familiares directos.

¿Necesito residencia fiscal en España si tengo propiedad?

No necesariamente. La residencia fiscal se determina por permanencia (más de 183 días/año), centro de intereses económicos o familia. Como no residente, pagas el IRNR en lugar del IRPF. Puedes ser propietario sin ser residente fiscal.

¿Qué impuestos hay al heredar una propiedad en Galicia?

Galicia aplica una bonificación del 99% en el impuesto de sucesiones para grupos I y II. El tipo efectivo puede ser tan solo el 0,2-1% del valor. También se aplica la plusvalía municipal. Es recomendable hacer testamento en España.

Legal y Fiscal 1 de abril de 2025 4 min 770

Certificado energético en Galicia: obligaciones, costes y cómo mejorarlo

¿Qué es el certificado energético?

El certificado de eficiencia energética (CEE) es un documento oficial que informa sobre el consumo de energía y las emisiones de CO₂ de un edificio o vivienda. Asigna una calificación en una escala de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente), similar a la de los electrodomésticos. En España, es obligatorio desde 2013 para toda venta o alquiler de inmuebles, y debe ser realizado por un técnico competente (arquitecto, ingeniero o aparejador colegiado).

El certificado tiene una validez de 10 años y incluye recomendaciones para mejorar la eficiencia energética del inmueble. No es necesario actualizarlo si no se realizan obras que afecten a la calificación. En Galicia, la mayoría de viviendas tradicionales de piedra obtienen calificaciones E, F o G debido a su falta de aislamiento moderno, mientras que las construcciones nuevas suelen alcanzar B o C.

Cuándo es obligatorio

El certificado energético es obligatorio en las siguientes situaciones:

Venta de inmueble: El vendedor debe tener el certificado antes de la firma de arras
Alquiler: El propietario debe mostrar el certificado al inquilino antes de la firma del contrato
Nueva construcción: Incluido en el proyecto de edificación
Reforma integral: Si afecta a la envolvente térmica del edificio
Edificios públicos: Con más de 500 m² de superficie útil frecuentada por el público

Están exentos: monumentos, lugares de culto, construcciones provisionales, viviendas de uso inferior a 4 meses al año y edificios industriales no residenciales. También están exentas las viviendas que se alquilan para temporada con una ocupación inferior a 16 semanas al año.

La sanción por no tener el certificado cuando es obligatorio va de 300 a 6.000 euros, según la gravedad de la infracción. En Galicia, la Inspección de Industria de la Xunta realiza controles periódicos.

Calificación energética: qué significa cada letra

Calificación	Consumo kWh/m² año	Emisiones kg CO₂/m²	Impacto valor
A (más eficiente)	Menos de 30	Menos de 5	+15-20% precio
B	30-50	5-10	+10-15% precio
C	50-80	10-15	+5-10% precio
D	80-120	15-25	Precio medio
E	120-180	25-40	-5% precio
F	180-250	40-60	-10% precio
G (menos eficiente)	Más de 250	Más de 60	-15% precio

En Galicia, la calificación media de las viviendas existentes es E-F, debido al predominio de construcciones de piedra sin aislamiento. Las viviendas nuevas deben cumplir el Código Técnico de la Edificación (CTE-HE) que exige un mínimo de calificación C o D.

Costes del certificado en Galicia

Tipo de inmueble	Coste medio	Tiempo
Piso 60-80 m²	80-150 €	1-2 horas visita
Casa unifamiliar 100-150 m²	120-250 €	2-3 horas visita
Casa piedra rústica 150-250 m²	200-400 €	3-4 horas visita
Local comercial	100-200 €	1-2 horas visita
Edificio completo	300-800 €	Depende de plantas

Consejo: Compara precios entre al menos 3 técnicos. Los arquitectos colegiados en el COAG (Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia) suelen ofrecer tarifas competitivas.

Quién puede emitirlo

Solo pueden emitir el certificado energético los técnicos competentes e independientes:

Arquitectos colegiados (COAG en Galicia)
Ingenieros de edificación colegiados
Aparejadores/Arquitectos técnicos colegiados (CGATE)
Ingenieros industriales con habilitación específica

El técnico debe ser independiente, es decir, no puede tener relación contractual con el propietario ni con la empresa constructora. Debe estar habilitado por la comunidad autónoma y registrado en el sistema de etiquetado energético del IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía).

Cómo mejorar la calificación energética en Galicia

Las estrategias más efectivas para mejorar la eficiencia energética, especialmente en las casas de piedra tradicionales gallegas, son:

Aislamiento térmico de muros (SATE o trasdosado interior): Coste: 40-80 €/m². Mejora: 1-2 letras. Es la intervención más impactante en casas de piedra.
Ventanas de doble/acristalamiento: Coste: 300-600 €/ventana. Mejora: 1 letra. Las ventanas tradicionales gallegas de madera simple son grandes fuentes de pérdida energética.
Aislamiento de cubierta/tejado: Coste: 30-50 €/m². Mejora: 1 letra. Fundamental en casas con desván sin aislar.
Caldera de biomasa/bombas de calor: Coste: 3.000-8.000 €. Mejora: 1-2 letras. Subvencionable por el programa PREE de la Xunta.
Paneles solares térmicos: Coste: 2.000-4.000 €. Mejora: 1 letra. Muy efectivo con el alto índice de insolación de Galicia en verano.
Puertas exteriores eficientes: Coste: 500-1.200 €/puerta. Mejora: 0,5 letras.

Ayudas y subvenciones en Galicia

La Xunta de Galicia ofrece diversas ayudas para mejorar la eficiencia energética:

Programa	Cobertura	Requisitos
Programa PREE (Rehabilitación Energética)	Hasta 40% del coste	Vivienda anterior a 2007
Plan Recuperación UE (Next Generation)	Hasta 60% con bonificación	Mejora mínima 30% eficiencia
IDES (Incentivos Deducción Eficiencia)	Deducción fiscal hasta 20%	Declaración IRPF
IBE (Instituto Galego de Vivenda)	Hasta 12.000 € por actuación	Renta límite, vivienda habitual

Casos prácticos en la Costa da Morte

Ejemplos reales de mejora energética en propiedades gallegas:

Casa de piedra en Corcubión (180 m², calificación F→C): SATE exterior + ventanas dobles + bomba de calor. Inversión: 28.000 €. Ahorro anual: 2.100 €. Recuperación en 13 años.
Piso en Cee (75 m², calificación E→C): Ventanas PVC doble cristal + caldera condensación. Inversión: 6.500 €. Ahorro anual: 650 €. Recuperación en 10 años.
Casa nueva en Fisterra (120 m², calificación B): Construcción con CTE-HE actual. Coste adicional eficiencia vs. mínima: 8.000 €. Ahorro anual: 950 €. Recuperación en 8,5 años.