ซื้อบ้านในกาลิเซียราคาเท่าไหร่?

ราคาแตกต่างกันไปตามพื้นที่ ที่ Costa da Morte ราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 800-1,800 €/ตร.ม. บ้านที่ปรับปรุงแล้วใน Corcubión หรือ Cee ราคา 120,000-250,000 € อพาร์ตเมนต์ริมชายหาดอาจเกิน 300,000 € หมู่บ้านในพื้นที่มีโอกาสตั้งแต่ 60,000 €

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปนได้หรือไม่?

ได้ ทุกคนไม่ว่าสัญชาติใดสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปนได้ ต้องมี NIE (หมายเลขประจำตัวคนต่างชาติ) เปิดบัญชีธนาคารสเปน และปฏิบัติตามข้อกำหนดทางภาษี ไม่มีข้อจำกัดสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ

ต้องจ่ายภาษีอะไรบ้างเมื่อซื้อบ้านในกาลิเซีย?

สำหรับอสังหาริมทรัพย์มือสอง ITP ในกาลิเซียคือ 8% (สูงสุด 400,000 €) และ 10% สำหรับส่วนเกิน สำหรับอสังหาริมทรัพย์ใหม่ VAT 10% นอกจากนี้ยังมี AJD (1.5%) ทนาย (600-1,200 €) จดทะเบียน (400-800 €) และค่าดำเนินการ (300-600 €)

ขั้นตอนการซื้อใช้เวลานานเท่าไหร่?

กระบวนการทั้งหมดมักใช้เวลา 6-12 สัปดาห์ตั้งแต่ลงนามสัญญา arras จนถึงเอกสารสาธารณะ การค้นหาอสังหาริมทรัพย์อาจเพิ่ม 1-3 เดือน หากต้องการสินเชื่อ ให้เพิ่มอีก 4-6 สัปดาห์สำหรับการอนุมัติจากธนาคาร

ซื้อ 4 พฤษภาคม 2568 2 min 333

ที่อยู่อาศัยคุ้มครองในกาลิเซีย: ชาวต่างชาติสามารถซื้อได้หรือไม่?

VPO (ที่อยู่อาศัยคุ้มครอง) คืออะไร?

La Vivienda de Proteccion Oficial (VPO) es un sistema de vivienda subvencionada por el Estado espanol y las comunidades autonomas. En Galicia, la Xunta gestiona estos programas a traves del Instituto Galego da Vivenda (IGVS). Las VPO tienen precios maximos regulados y estan destinadas a personas con ingresos limitados.

ประเภท VPO ในกาลิเซีย

VPO Basica: Precio maximo regulado, para ingresos entre 1.5 y 3 veces el IPREM.
VPO Regimen General: Para ingresos hasta 5.5 veces el IPREM.
VPT (Vivienda de Proteccion Tutelada): Para ingresos bajos, hasta 2.5 veces el IPREM.
Vivienda a Precio Concertado: Precios intermedios entre libre y VPO.

El IPREM en 2025 es de 600 euros/mes (7.200 euros/ano).

ชาวต่างชาติสามารถเข้าถึง VPO ได้หรือไม่?

Si, los extranjeros pueden acceder a la VPO en Galicia, siempre que cumplan los mismos requisitos que los ciudadanos espanoles:

Ser mayor de edad o emancipado
Tener NIE (Numero de Identidad de Extranjero)
No superar los limites de ingresos establecidos
No ser propietario de otra vivienda (con excepciones)
Estar empadronado en un municipio gallego

Nota: Los extranjeros comunitarios (UE) tienen los mismos derechos que los espanoles. Los extranjeros extracomunitarios necesitan residencia legal en Espana.

พอร์ทัล Solga ของ Xunta

El portal Solga (solga.xunta.gal) es la plataforma oficial para la gestion de vivienda protegida en Galicia. Puedes consultar promociones disponibles, inscribirte como solicitante y consultar tu posicion en las listas de espera.

จำนองที่ได้รับเงินอุดหนุน

Programa	Condicion	Beneficio
IGVS Hipoteca	Compradores de VPO	Interes 1-2% inferior al mercado
ICGA (Avance)	Primeros compradores	Financiacion hasta 95%
Programa Rehabilita	Reforma de VPO	Subvencion hasta 30%

ข้อจำกัดการขายต่อ

Periodo de vinculacion: No puedes vender la VPO durante un periodo de 10-30 anos segun el tipo.
Precio maximo de reventa: Limitado por los precios regulados del IGVS.
Derecho de tanteo: La Xunta tiene prioridad para recomprar la vivienda.

ทางเลือกสำหรับชาวต่างชาติ

Si no cumples los requisitos de la VPO, existen otras opciones en Galicia:

Vivienda a precio concertado: Sin limites de ingresos tan estrictos.
Alquiler social: Programas de alquiler subvencionado del IGVS.
Rehabilitacion: Subvenciones para reformar viviendas antiguas en la Costa da Morte.
Compra en mercado libre: En zonas como Corcubion o Cee los precios son muy competitivos.

En Cristina Vazquez Inmobiliaria te asesoramos sobre todas las opciones de vivienda en la Costa da Morte, tanto VPO como mercado libre.

แชร์

Twitter Facebook WhatsApp

เขียนโดย Cristina Vázquez

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใน Corcubión ด้วยประสบการณ์มากกว่า 10 ปีในตลาด Costa da Morte

ติดต่อ Cristina →