ซื้ออพาร์ตเมนต์ใหม่ในกาลิเซีย: คู่มือฉบับสมบูรณ์ 2025

ข้อดีการซื้อบ้านใหม่ใน Galicia

ตลาดบ้านใหม่เติบโตใน Vigo A Coruña Pontevedra Ourense และ Sanxenxo Baiona Cee

• ประกัน 10 ปี: ผู้พัฒนารับผิดชอบข้อบกพร่องโครงสร้าง
• ประสิทธิภาพพลังงาน: ขั้นต่ำเกรด C ประหยัด 30–50%
• ปรับแต่ง: เลือกพื้น กระเบื้อง ครัวได้
• ใหม่ทั้งหมด: น้ำ ไฟ ประตู-หน้าต่าง ไม่มีค่าซ่อม
• เข้าถึงได้: ลิฟต์ ทางลาด ประตูกว้าง
• ระบบทันสมัย: ไฟเบอร์ สมาร์ทโฮม ที่จอดรถ ห้องเก็บของ

ตรวจสอบผู้พัฒนา

1. ทะเบียนพาณิชย์: ทุน ผู้บริหาร อายุบริษัท
2. โครงการที่เสร็จแล้ว: ไปดูและคุยกับเจ้าของ
3. ประกัน: ต้องมี
4. ใบอนุญาตก่อสร้าง: ยืนยันกับเทศบาล
5. บัญชีค้ำประกัน: กฎหมาย 57/1968

ใบรับรองความเหมาะสม

Cédula de Habitabilidad ยืนยันว่าที่อยู่อาศัยเหมาะสม ไม่มีไม่สามารถขึ้นทะเบียนบ้าน ต่อน้ำ/ไฟ หรือเช่าได้ตามกฎหมาย

ภาษีและค่าใช้จ่าย

• VAT 10% (Galicia)
• AJD 1.5%
• นายทะเบียน 0.3–0.5%
• ทะเบียน 0.2–0.4%
• Gestoría 300–600 €

รวม ~12–14% ของราคา

การจัดหน้า

ธนาคารให้สินเชื่อพิเศษสำหรับบ้านใหม่: สูงสุด 80% อัตราคงที่ตั้งแต่ 2%

ระยะเวลาและการรับประกัน

• เสร็จ: 18–36 เดือน
• ปรับเงินถ้าส่งช้า: 5–10% ต่อเดือน
• ประกัน: 1 ปีตกแต่ง 3 ปีอุปกรณ์ 10 ปีโครงสร้าง

โซนที่ดีที่สุดสำหรับบ้านใหม่

• Vigo: 150,000–300,000 €
• A Coruña: 180,000–350,000 €
• Santiago: 160,000–300,000 €
• Costa da Morte: ตั้งแต่ 120,000 € ถึง 350,000 €