Combien coûte l'achat d'une maison en Galice ?

Les prix varient selon la zone. Sur la Costa da Morte, les prix moyens oscillent entre 800 et 1 800 €/m². Une maison rénovée à Corcubión ou Cee coûte entre 120 000 et 250 000 €.

Un étranger peut-il acheter en Espagne ?

Oui, toute personne quelle que soit sa nationalité peut acheter en Espagne. Il suffit d'obtenir un NIE, d'ouvrir un compte bancaire espagnol et de respecter les obligations fiscales.

Quels impôts paie-t-on lors de l'achat en Galice ?

Pour les biens d'occasion, l'ITP en Galice est de 8% (jusqu'à 400 000 €) et 10% au-delà. Pour le neuf, la TVA est de 10%. S'ajoutent : AJD (1,5%), notaire, registre et administration.

Combien de temps dure le processus d'achat ?

Le processus complet dure généralement 6 à 12 semaines de la signature des arrhes à l'acte public. La recherche de propriété peut ajouter 1 à 3 mois.

Acheter 9 avril 2025 4 min 673

Crédit Fixe vs Variable en Galice 2025: Guide pour Étrangers

Le marche hypothecaire en Galice en 2025

Le marche hypothecaire espagnol a connu des changements significatifs depuis la hausse de l Euribor qui a commence en 2022. En 2025, le panorama pour les etrangers souhaitant acheter en Galice presente des opportunites interessantes si l on comprend bien la dynamique entre taux fixes et variables. Les taux fixes se situent actuellement entre 2,5% et 3,5%, tandis que les hypotheses variables offrent un differentiel sur l Euribor entre +1,2% et +2,0%. Avec un Euribor autour de 2,5% debut 2025, cela place les mensualites variables dans une fourchette equivalente ou legerement superieure aux fixes, mais avec la possibilite de baisser si la BCE continue de reduire les taux.

Donnee cle : l Euribor a 12 mois a baisse depuis son pic de 4,15% en octobre 2023 jusqu a environ 2,5% en avril 2025.

Comment fonctionne un credit a taux fixe en Espagne

Avec un credit a taux fixe, le taux d interet reste constant pendant toute la duree du pret. Votre mensualite sera exactement la meme du premier au dernier mois, independamment de l evolution de l Euribor.

Mensualite previsible et stable pendant tout le pret
Planification financiere totale : vous savez exactement combien vous paierez
Protection contre les hausses de taux
Tranquillite d esprit, surtout pour les etrangers avec des revenus en devise etrangere

Inconvenients :

Taux initiaux plus eleves que les variables actuellement
Si les taux baissent, vous n en beneficiez pas automatiquement
Penalites de remboursement anticipe plus elevees (jusqu a 4% les 10 premieres annees)

Comment fonctionne un credit a taux variable (Euribor + differentiel)

Les hypotheses variables en Espagne se composent de deux elements : l indice de reference (presque toujours l Euribor a 12 mois) et le differentiel ajoute par la banque. Par exemple, une offre Euribor + 1,5% signifie que si l Euribor est a 2,5%, votre taux effectif serait de 4,0%.

Revision annuelle : Votre taux est actualise une fois par an. Votre mensualite peut augmenter ou diminuer chaque annee.

Taux initiaux plus bas que les fixes
Vous beneficiez si l Euribor baisse
Penalites de remboursement anticipe plus faibles (maximum 0,25%)

Tableau comparatif : 150.000 euros sur 25 ans

Concept	Fixe a 2,8%	Variable Euribor+1,5%	Mixte (5fixe+20var)
Mensualite initiale	695 euros	750 euros	695 euros (5 ans)
Total paye (scenario base)	208.500 euros	195.000-225.000 euros	200.000-215.000 euros
Interets totaux	58.500 euros	45.000-75.000 euros	50.000-65.000 euros

Quelles banques offrent quel type de credit en Galice

Banque	Fixe a partir de	Variable a partir de	Mixte	LTV max.	Meilleur pour
Abanca	2,80%	Euribor+1,25%	Oui (5/10 ans fixe)	70%	Meilleure connaissance du marche galicien
Santander	3,25%	Euribor+2,0%	Oui (3/5 ans fixe)	60%	Clients internationaux
BBVA	3,10%	Euribor+1,75%	Oui (5 ans fixe)	60%	Pre-approbation en ligne rapide
Sabadell	3,40%	Euribor+2,25%	Oui (5 ans fixe)	60%	Bureau international dedie
Bankinter	3,05%	Euribor+1,6%	Oui (5/10 ans fixe)	65%	Bon service aux etrangers

Contexte historique de l Euribor

2008-2009 : Pic historique autour de 5,0%
2014-2016 : Territoire negatif, jusqu a -0,5%
2022-2023 : Hausse rapide jusqu a 4,15% en octobre 2023
2024-2025 : Baisse progressive jusqu a 2,5% actuellement

La lecon historique est claire : l Euribor est cyclique. Les variables sont rentables quand l Euribor baisse mais peuvent etre devastatrices quand il monte.

Calculs de test de resistance

Scenario	Fixe 2,8%	Variable Euribor+1,5%
Actuel (Euribor 2,5%)	695 euros/mois	750 euros/mois
Stress +2% (Euribor 4,5%)	695 euros/mois	953 euros/mois

Etude de cas : propriete de 150.000 euros a Corcubion

Scenario A : Credit fixe a 2,8% (Abanca)

Mensualite : 491 euros (sur 105.000 euros)
Interets totaux : 42.300 euros

Scenario B : Variable Euribor+1,5%

Mensualite initiale : 527 euros/mois
Cout estime : 182.000-195.000 euros

Scenario C : Mixte 5+20

5 ans fixe a 2,65% : 484 euros/mois
Cout estime : 185.000-198.000 euros

Conclusion : le fixe coute environ 10.000-15.000 euros de plus en interets sur 25 ans mais offre une tranquillite totale.

Strategie recommandee selon le profil

Profil conservateur : Credit a taux fixe. Ideal si vos revenus sont en devise etrangere.

Profil modere : Credit mixte avec periode fixe de 5-10 ans.

Profil agressif : Credit variable. Seulement recommande si vous connaissez bien les marches financiers.

Conseils pour negocier votre credit en Galice

Comparez au moins 3 banques : Abanca, Bankinter et BBVA offrent generalement les meilleures conditions.
Negociez le differentiel : 0,1% de moins economise 3.000 euros sur 25 ans.
Bonus produits croises : Domiciliation de salaire, assurances peuvent reduire le taux de 0,5 points.
Utilisez un courtier : Un courtier specialise peut obtenir de meilleures conditions pour les etrangers.
Considerez Abanca en premier : En tant que banque galicienne, elle connait le marche local mieux que personne.