Vollständiger Leitfaden zum Kauf eines Zweitwohnsitzes in Galizien: Alles was Sie wissen müssen

Warum Galizien als Standort für Ihren Zweitwohnsitz wählen?

Galizien und insbesondere die Costa da Morte haben sich zu einem der attraktivsten Ziele in Spanien für den Erwerb eines Zweitwohnsitzes entwickelt. Die Kombination aus dramatischen Landschaften, unberührten Stränden, erstklassiger Gastronomie und erschwinglichen Preisen macht es zu einer unvergleichlichen Option gegenüber den überlaufenen Gebieten am Mittelmeer.

Im Gegensatz zur Costa del Sol oder Costa Blanca, wo die Preise in den letzten Jahrzehnten in die Höhe geschossen sind, hält die Costa da Morte zugängliche Preise aufrecht, die den Erwerb einer Immobilie mit außergewöhnlichen Merkmalen für einen Bruchteil der Kosten ermöglichen. Ein Haus mit Meerblick, das in Marbella über eine Million Euro kosten würde, ist hier für weniger als 300.000€ zu finden.

Warum speziell die Costa da Morte?

Die Costa da Morte bietet einzigartige Vorteile, die sie von anderen galicischen und spanischen Küstenorten unterscheiden:

• Mildes Klima: Ganzjährig milde Temperaturen mit warmen, aber nicht drückenden Sommern und gemäßigten Wintern im Vergleich zum Landesinneren.
• Authentizität: Im Gegensatz zu Massentourismusgebieten bewahrt die Costa da Morte ihren echten Charakter, ihre Fischereitraditionen und ihre ruhige Lebensweise.
• Erreichbarkeit: Der Flughafen Santiago de Compostela ist weniger als eine Stunde entfernt mit Direktflügen zu wichtigsten europäischen Städten.
• Infrastruktur: Gutes Straßennetz, hochwertige Gesundheitsversorgung, internationale Schulen und alle notwendigen Annehmlichkeiten.
• Natur: Der Nationalpark der Atlantischen Inseln, die Leuchttürme der Costa da Morte und Kilometer von Küstenwanderwegen bieten eine unvergleichliche natürliche Umgebung.

Rechtliche Anforderungen für EU-Bürger

EU-Bürger genießen ein vereinfachtes Verfahren beim Immobilienkauf in Spanien. Sie benötigen kein Visum oder eine Sondergenehmigung. Die grundlegenden Anforderungen sind:

• NIE (Ausländeridentifikationsnummer): Notwendig für jede Transaktion. Erhältlich bei der Polizei oder dem spanischen Konsulat.
• Spanisches Bankkonto: Für Zahlungen und die Verwaltung der Immobilienkosten.
• Immobilienversicherung: Bei den meisten Hypotheken obligatorisch und in jedem Fall sehr empfehlenswert.
• Energiezertifikat: Der Verkäufer muss es vorlegen, als Käufer sollten Sie dessen Verfügbarkeit sicherstellen.

Zusätzlich können EU-Bürger bis zu 90 Tage ohne weitere Formalitäten in Spanien leben. Für längere Aufenthalte müssen sie sich im Einwohnermelderegister der entsprechenden Gemeinde anmelden.

Anforderungen für Nicht-EU-Bürger

Bürger aus Ländern außerhalb der EU haben einen etwas komplexeren, aber durchaus machbaren Prozess:

• Touristenvisum: Erlaubt Aufenthalte von bis zu 90 Tagen innerhalb von 180-Tage-Zeiträumen, ausreichend für Urlaubsnutzung.
• Golden Visa: Mit einer Mindestinvestition von 500.000€ in Immobilien erhalten Sie die spanische Aufenthaltserlaubnis. An der Costa da Morte ermöglicht diese Summe den Erwerb außergewöhnlicher Immobilien.
• Nichtlukratives Aufenthaltsvisum: Für diejenigen, die in Spanien leben möchten, ohne zu arbeiten, unter Nachweis ausreichender Einkünfte.
• Obligatorischer NIE: Genau wie für EU-Bürger ist er für den Kauf unverzichtbar.

Steuerliche Aspekte eines Zweitwohnsitzes

Die steuerliche Seite ist einer der wichtigsten Aspekte beim Erwerb eines Zweitwohnsitzes in Spanien. Folgendes sollten Sie beachten:

Steuern beim Kauf

Für Gebrauchtimmobilien zahlen Sie die Grunderwerbsteuer (ITP), die in Galizien 8% für Immobilien unter 150.000€ und 10% für höhere Beträge beträgt. Für Neubauten zahlen Sie die ermäßigte Mehrwertsteuer von 10%.

Jährliche Steuern

Als Eigentümer eines Zweitwohnsitzes müssen Sie zahlen: die Grundsteuer (IBI), die je nach Gemeinde variiert, aber meist zwischen 0,3% und 0,5% des Einheitswerts liegt; die Müllgebühr; und falls Sie in Spanien nicht steuerlich ansässig sind, die Nicht-Residenten-Einkommensteuer (aktuell 19% für EU-Residenten und 24% für andere).

Steuern bei Vermietung

Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, wenn Sie sie nicht selbst nutzen, werden die Mieteinnahmen mit 19% für EU-Residenten und 24% für Nicht-EU-Residenten besteuert. Sie können jedoch Ausgaben wie Hypothek, Gemeinschaftskosten, Versicherungen und Instandhaltung absetzen.

Verwaltung der Immobilie aus der Ferne

Eine der Hauptsorgen von Zweitwohnungsbesitzern ist die Verwaltung des Objekts während ihrer Abwesenheit. An der Costa da Morte gibt es mehrere wirksame Lösungen:

Verwaltungsgesellschaften: Es gibt lokale Unternehmen, die auf die Immobilienverwaltung für abwesende Eigentümer spezialisiert sind. Sie kümmern sich um Instandhaltung, Reinigung, regelmäßige Inspektionen und Reparaturkoordination. Die Kosten liegen typischerweise zwischen 100€ und 300€ pro Monat je nach Leistungsumfang.

Intelligente Sicherheitssysteme: Die heutige Technologie ermöglicht die Fernüberwachung Ihres Hauses mit Kameras, Feuchtigkeitssensoren, Wasserleck-Detektoren und intelligenten Heizungssystemen. Eine Anfangsinvestition von 500-1.000€ kann viele Probleme vermeiden.

Nachbarn und Hausverwalter: In Wohnanlagen und Eigentümergemeinschaften kann der Verwalter ein wertvoller Verbündeter für die tägliche Verwaltung sein.

Vermietungspotenzial

Die Costa da Morte hat in den letzten Jahren ein significantes Tourismuswachstum erlebt, was den Ferienhausmarkt beflügelt hat:

• Durchschnittliche Bruttorendite: Zwischen 5% und 8% jährlich für Ferienvermietungen an der Costa da Morte.
• Hochsaison: Juni bis September mit Auslastung bis zu 80-90%.
• Zwischensaison: Frühling und Herbst mit 30-50% Auslastung, besonders bei Wanderern und Naturfreunden.
• Nebensaison: Winter mit geringerer Auslastung, aber wachsender Nachfrage nach Wellness- und Gastronomietourismus.

Plattformen wie Airbnb und Booking.com funktionieren in der Region sehr gut, und viele Immobilien an der Costa da Morte erhalten hervorragende Bewertungen dank der Authentizität des Reiseziels.

Ganzjährige Nutzung vs. Urlaubsnutzung

Ein Zweitwohnsitz an der Costa da Morte kann auf viele Arten über den Sommer hinaus genossen werden:

Frühling: Ideal, um die Natur in voller Blüte, Wanderwege und lokale Feste zu genießen. Angenehme Temperaturen und weniger Touristen.

Sommer: Hauptsaison mit den besten Bedingungen für Strände, Gourmetfestivals und das Leben im Freien.

Herbst: Eine magische Jahreszeit mit wechselnden Farben, Pilzsaison, Angeln und besonders reicher Gastronomie. Weniger Menschenmassen und niedrigere Preise.

Winter: Der Charme der atlantischen Landschaft im Winter ist unvergleichlich. Spektakuläre Sturmtage gefolgt von kristallklaren Morgen. Perfekt für totale Entspannung, Lesen am Kamin und Thermen-Tourismus.

Verfügbare Wartungsdienste

Einen Zweitwohnsitz in gutem Zustand zu halten, ist entscheidend, um Ihre Investition zu schützen und ihn bei Nutzung zu genießen. An der Costa da Morte finden Sie:

• Reinigungs- und Vorbereitungsdienste: Unternehmen, die das Haus vor Ihrer Ankunft vorbereiten und nach Ihrer Abreise reinigen, ab 80€ pro Einsatz.
• Garten und Pool: Regelmäßige Pflege der Außenanlagen, besonders wichtig für Immobilien mit Grundstück.
• Reparatur und Renovierung: Vertrauenswürdige lokale Fachleute für alle Wartungs- oder Verbesserungsarbeiten.
• Überwachung und Inspektion: Regelmäßige Besuche zur Überprüfung des Immobilienzustands, besonders nach Stürmen.
• Nutzungsverwaltung: Kontrolle von Wasser, Strom, Gas und Heizung sowie Rechnungsbegleichung.

Der Kaufprozess Schritt für Schritt

Der Kauf eines Zweitwohnsitzes an der Costa da Morte ist mit der richtigen Beratung ein unkomplizierter Prozess:

1. Budget und Bedürfnisse definieren: Bestimmen Sie, wie viel Sie investieren möchten und welche Art von Immobilie Sie suchen. Eine gute lokale Agentur hilft bei der Filterung.

2. NIE beantragen: Der erste wesentliche Schritt. Ihre Agentur oder Ihr Anwalt kann Ihnen bei diesem Prozess helfen.

3. Immobilienbesichtigungen: Organisieren Sie Besuche der verfügbaren Optionen. Casas Galiza bietet persönliche Führungen.

4. Reservierungsvertrag: Sobald Sie die Immobilie ausgewählt haben, wird ein Reservierungsvertrag mit einer Anzahlung (normalerweise 10% des Preises) unterzeichnet.

5. Due Diligence: Überprüfung der rechtlichen Situation der Immobilie, Belastungen, Lizenzen und Zustand.

6. Unterschrift vor Notar: Unterzeichnung der Kaufurkunde und Zahlung des Restbetrags.

7. Eintragung und finale Schritte: Eintragung im Grundbuch, Namensänderung bei Versorgungsunternehmen und Steuerzahlung.

Warum Casas Galiza wählen?

Einen Zweitwohnsitz aus der Ferne zu kaufen, kann kompliziert erscheinen, aber mit dem richtigen Team wird es zu einer einfachen und lohnenden Erfahrung. Bei Casas Galiza bieten wir einen umfassenden Service: persönliche Immobilienauswahl, rechtliche und steuerliche Begleitung, Formalitätenverwaltung, Koordination mit Notaren und Service nach dem Kauf einschließlich Wartung und Ferienvermietung.

Sind Sie bereit, Ihren Zweitwohnsitz an der Costa da Morte zu finden? Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie, warum so viele internationale Käufer unserem Team vertrauen, um den Traum von einem Zuhause in Galizien zu verwirklichen. Wir bieten persönliche Betreuung auf Spanisch, Englisch, Deutsch und Französisch und kennen jede Ecke der Costa da Morte.