Wie viel kostet der Kauf eines Hauses in Galizien?

Die Preise variieren je nach Region. An der Costa da Morte liegen die Durchschnittspreise zwischen 800 und 1.800 €/m². Ein renoviertes Haus in Corcubión oder Cee kostet 120.000-250.000 €, während Strandwohnungen über 300.000 € kosten können.

Kann ein Ausländer Immobilien in Spanien kaufen?

Ja, jeder unabhängig von seiner Nationalität kann Immobilien in Spanien kaufen. Sie benötigen nur eine NIE-Nummer, ein spanisches Bankkonto und müssen die steuerlichen Anforderungen erfüllen.

Welche Steuern zahle ich beim Hauskauf in Galizien?

Für Gebrauchtimmobilien beträgt die ITP in Galizien 8% (bis 400.000 €) und 10% für den darüber liegenden Betrag. Für Neubauten beträgt die Mehrwertsteuer 10%. Zusätzlich: AJD (1,5%), Notar, Grundbuch und Verwaltung.

Wie lange dauert der Kaufprozess?

Der gesamte Prozess dauert normalerweise 6-12 Wochen von der Unterzeichnung des Arras-Vertrags bis zur öffentlichen Urkunde. Die Immobilien suche kann 1-3 Monate dauern.

Kauf 10. Mai 2025 1 min 152

Kauf eines Landguts in Galizien: Vollständiger Leitfaden für Ausländer

Was ist ein Landgut in Galizien?

Ein Landgut (finca rústica) in Galizien ist nicht bebaubares Land für landwirtschaftliche, viehwirtschaftliche oder forstwirtschaftliche Nutzung. Diese Güter haben spezifische Vorschriften, die jeder ausländische Käufer kennen muss.

Galizien ist durch das Minifundio-System gekennzeichnet: kleine, fragmentierte Grundstücke, die über Generationen vererbt wurden.

Arten von ländlichem Land

Monte (Berg/Wald): Forstland, Durchschnittspreis: 2-8 €/m².
Wiese: Weideland, fruchtbarer Boden. Durchschnittspreis: 5-15 €/m².
Ackerland: Für Landwirtschaft. Durchschnittspreis: 8-25 €/m².
Weinberg: Besonders wertvoll in Rías Baixas. Durchschnittspreis: 15-50 €/m².

Das Minifundio-System

Das Minifundio entsteht durch Erbteilung über Jahrhunderte. Kleine Parzellen, auf Steinmarkierungen basierende Grenzen und mehrere Miteigentümer sind typisch.