Was ist die NIE und wie erhalte ich sie?

Die NIE (Ausländeridentifikationsnummer) ist eine Steuernummer, die für alle Vorgänge in Spanien erforderlich ist. Beantragung auf dem Polizeirevier oder spanischen Konsulat. Sie benötigen Reisepass, Formular EX-15 und Fotos.

Wie viel Steuern zahlt ein nichtansässiger Eigentümer?

Nichtansässige zahlen IRNR (19% auf fiktive Einkünfte), jährliche IBI (0,4-1,1% des Katasterwerts). Bei Vermietung: 19% der Nettoeinnahmen erklären.

Brauche ich Steuerwohnsitz wenn ich Eigentum habe?

Nicht zwingend. Der Steuerwohnsitz wird durch Aufenthalt (über 183 Tage/Jahr) bestimmt. Als Nichtansässiger zahlen Sie IRNR statt IRPF.

Welche Steuern fallen bei Erbschaft in Galizien an?

Galizien gewährt 99% Ermäßigung bei der Erbschaftsteuer für Gruppen I und II. Der effektive Steuersatz kann nur 0,2-1% des Wertes betragen.

Recht & Steuern 14. April 2025 1 min 152

Rechte und Pflichten auslaendischer Immobilienbesitzer in Galizien

Verfassungsrechtliche Grundlagen

Artikel 33 der spanischen Verfassung gewaehrleistet das Recht auf Privateigentum und erkennt an, dass sowohl Spanier als auch Auslaender das Recht haben, Immobilien in Spanien zu erwerben. Als auslaendischer Eigentueer haben Sie dieselben Eigentumsrechte wie ein spanischer Buerger.

EU vs. Nicht-EU

Aspekt	EU/Buerger	Nicht-EU
Kaufrecht	Frei	Frei
IRNR-Satz	19%	19% (seit 2024)
Visum	Nicht noetig	Fuer Aufenthalte >90 Tage

Steuerpflichten

IRNR (Nicht-Residenten-Einkommensteuer)

Jeder nicht-ansässige Immobilienbesitzer muss IRNR zahlen, auch wenn die Immobilie nicht vermietet ist. Berechnet auf 1,2% des Katasterwerts.

Konzept	Detail
Bemessungsgrundlage	1,2% des Katasterwerts
Steuersatz	19%
Beispiel: 100.000 Euro Katasterwert	228 Euro/Jahr

IBI (Grundsteuer)

Gemeinde	IBI-Satz
A Coruna	0,56%
Vigo	0,58%
Cee	0,45%

Eigentuergemeinschaft

Hausgelder zwingend, Raten fuer Gemeinschaftsarbeiten
Nichtzahlung kann zur Pfaendung fuehren

Spanisches Testament

Essentiell fuer Immobilienbesitzer. Vorteile: Schnelligkeit (2-4 Wochen), niedrigere Kosten, Klarheit. Kosten: 50-120 Euro beim Notar.

Steuervertreter

Nicht-Residenten muessen einen Steuervertreter bei der AEAT benennen. Kosten: 100-300 Euro/Jahr.

Brexit-Auswirkungen

Bestehende Eigentumsrechte bleiben erhalten.
Aufenthalte auf 90 Tage in 180 beschraenkt.
IRNR-Satz seit 2024 auf 19% reduziert.

Fazit

Als auslaendischer Immobilienbesitzer in Galizien haben Sie dieselben Rechte und Pflichten wie spanische Buerger. Mit einem spanischen Testament und einem guten lokalen Vertreter ist die Verwaltung Ihrer galicischen Immobilie aus dem Ausland unkompliziert.

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Geschrieben von Cristina Vázquez

Immobilienmaklerin in Corcubión mit über 10 Jahren Erfahrung am Markt der Costa da Morte.

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