Grundstücksgewinnsteuer in Galizien: Änderungen 2024-2025 und Auswirkungen beim Immobilienverkauf

Was ist die kommunale Grundstücksgewinnsteuer?

Die Plusvalía municipal (IIVTNU) ist eine lokale Steuer auf die Wertsteigerung von städtischen Grundstücken bei Eigentumsübertragung. Sie wird an die Gemeinde gezahlt, in der sich die Immobilie befindet.

In Galizien legt jede Gemeinde ihre Steuersätze fest. Costa da Morte Gemeinden wie Cee, Fisterra und Camariñas haben niedrigere Sätze als A Coruña oder Santiago.

Das Urteil des Verfassungsgerichts 2024

• Urteil 59/2017: objektive Berechnungsmethode ohne realen Wertzuwachs für verfassungswidrig erklärt.
• Reform 2024: zwei Berechnungsmethoden endgültig festgelegt.

Keine Plusvalía ohne realen Gewinn.

Die zwei Berechnungsmethoden

Methode 1 (realer Gewinn): (Verkaufspreis - Kaufpreis) × Boden-% × Steuersatz

Methode 2 (objektiv): Katasterwert × Koeffizient × Steuersatz

Steuersätze in galizischen Gemeinden

Befreiungen

• Hauptwohnsitz über 65-Jähriger: befreit
• Verkauf mit Verlust: befreit
• Dación en pago: befreit

Praxisbeispiel

Kauf Cee 2015: 90.000€. Verkauf 2025: 130.000€. Gebäude 20 Jahre.

• Methode 1: 40.000€ × 20% × 25% = 2.000€
• Methode 2: 25.000€ × 1,00 × 25% = 6.250€

Optimierungsstrategien

1. Günstigste Methode wählen
2. Kaufverträge aufbewahren
3. Verbesserungen dokumentieren
4. Über-65-Befreiungen nutzen
5. Katasterwert überprüfen

Kommunenvergleich

In Camariñas 33% weniger als in A Coruña.

Fristen

• Kauf/Verkauf: 30 Werktage
• Erbschaft: 6 Monate

Praktische Schritte

1. Beide Methoden berechnen
2. Gemeindesatz prüfen
3. Katasterwert verifizieren
4. Selbstveranlagung innerhalb 30 Tage