Wie viel kostet der Kauf eines Hauses in Galizien?

Die Preise variieren je nach Region. An der Costa da Morte liegen die Durchschnittspreise zwischen 800 und 1.800 €/m². Ein renoviertes Haus in Corcubión oder Cee kostet 120.000-250.000 €, während Strandwohnungen über 300.000 € kosten können.

Kann ein Ausländer Immobilien in Spanien kaufen?

Ja, jeder unabhängig von seiner Nationalität kann Immobilien in Spanien kaufen. Sie benötigen nur eine NIE-Nummer, ein spanisches Bankkonto und müssen die steuerlichen Anforderungen erfüllen.

Welche Steuern zahle ich beim Hauskauf in Galizien?

Für Gebrauchtimmobilien beträgt die ITP in Galizien 8% (bis 400.000 €) und 10% für den darüber liegenden Betrag. Für Neubauten beträgt die Mehrwertsteuer 10%. Zusätzlich: AJD (1,5%), Notar, Grundbuch und Verwaltung.

Wie lange dauert der Kaufprozess?

Der gesamte Prozess dauert normalerweise 6-12 Wochen von der Unterzeichnung des Arras-Vertrags bis zur öffentlichen Urkunde. Die Immobilien suche kann 1-3 Monate dauern.

Kaufen 16. April 2025 2 min 275

Nicht-Residenten-Hypotheken in Galizien: Bankenvergleich 2025

Unterschiede zwischen Residenten- und Nicht-Residenten-Hypotheken

Wenn Sie als Auslander eine Immobilie in Galizien kaufen mochten, ist es wichtig, die Unterschiede zu verstehen:

Aspekt	Resident	Nicht-Resident
Max. LTV	80-90%	50-70%
Festzins	2,0-3,0%	2,5-4,5%
variabel	Euribor+0,5-1,0%	Euribor+1,5-3,0%
Max. Laufzeit	30-40 Jahre	20-25 Jahre
Bearbeitungsgebuehr	0-0,5%	0,5-2,0%
Genehmigungsdauer	4-6 Wochen	6-12 Wochen

Vergleich der 7 wichtigsten Banken

Bank	Max. LTV	Fest	Variabel	Gebuehr	Max. Laufzeit
Santander	60%	3,25%	Euribor+2,0%	1,0%	20 Jahre
BBVA	60%	3,10%	Euribor+1,75%	0,75%	25 Jahre
CaixaBank	70%	2,95%	Euribor+1,5%	0,5%	25 Jahre
Sabadell	60%	3,40%	Euribor+2,25%	1,0%	20 Jahre
Abanca	70%	2,80%	Euribor+1,25%	0,5%	25 Jahre
Bankinter	65%	3,05%	Euribor+1,6%	0,75%	20 Jahre
Eurocaja Rural	50%	3,50%	Euribor+2,5%	1,5%	15 Jahre

Abanca: Die galicische Bank par excellence

Abanca verdient besondere Erwahnung. Mit ueber 300 Filialen bietet sie einzigartige Vorteile:

Bessere Kenntnis des lokalen Marktes: Gutachter kennen Preise in laendlichen und Kuestengebieten.
LTV bis 70%: Hoechster unter Nicht-Residenten-Banken.
Festzins ab 2,80%: Sehr wettbewerbsfaehig.
Filialen in kleinen Orten: Cee, Corcubion, Fisterra, Muxia.
Integriertes Nicht-Residenten-Konto: Erleichtert Zahlungen.

Erforderliche Dokumente fuer Auslaender

Gultiger Reisepass oder Personalausweis (EU)
NIE: Obligatorisch fuer die Urkunde
Bescheinigung der Nicht-Ansaessigkeit
Nota Simple der Immobilie
Reservierungsvertrag

Fuer Angestellte: Arbeitsvertrag (min. 2 Jahre), 3 letzte Gehaltsabrechnungen uebersetzt und beglaubigt, Steuererklaerungen der letzten 2 Jahre, Kontoauszuege der letzten 6 Monate.

Fuer Selbstaendige: Gesellschaftsvertraege, Steuererklaerungen der letzten 3 Jahre, Jahresabschuesse, Einkommensbescheinigung.

Waehrungsrisiko

Bei Einkommen in anderer Waehrung als Euro: Festzinsen bevorzugen, Euro-Konto in Spanien fuehren, 10-15% Pufferreserve halten.

Fallstudie: 150.000 Euro Immobilie in Corcubion

Profil: Britisch-deutsches Paar, 45 und 42, kombiniertes Einkommen 4.200 Euro/Monat netto.

Konzept	Abanca (fest)	CaixaBank (fest)
Immobilienpreis	150.000 Euro	150.000 Euro
Kredit (70%)	105.000 Euro	105.000 Euro
Eigenkapital	45.000 Euro	45.000 Euro
Zinssatz	2,80%	2,95%
Laufzeit	25 Jahre	25 Jahre
Monatliche Rate	486 Euro	494 Euro

Zusaetzliche Kosten: Notar 600-800 Euro, Grundbuch 350-450 Euro, ITP (8%) 12.000 Euro, Versicherungen 500-800 Euro/Jahr. Gesamtkosten Kauf: 14.000-15.000 Euro zzgl. Eigenkapital.

10 Tipps zur Genehmigung

Stabile Einkommen (min. 2 Jahre beim selben Arbeitgeber).
Schulden abbauen (Schulden/Einkommen kleiner 35-40%).
Mindestens 35-40% sparen (Eigenkapital + Kosten).
NIE rechtzeitig beantragen.
Spezialisierten Makler nutzen.
Mehrere Banken vergleichen.
Vollstaendige Dokumentation einreichen.
Ausreichende Mittel mit 6-12 Monaten Puffer nachweisen.
Abanca als lokale Bank in Betracht ziehen.
Realistisch bleiben.

Fazit

Eine Nicht-Residenten-Hypothek in Galizien ist absolut moeglich, erfordert aber Vorbereitung und Geduld. Abanca und CaixaBank bieten die besten Konditionen: LTV bis 70%, Zinsen ab 2,80%. Mit angemessener Vorbereitung koennen Sie Ihr Traumhaus in Galizien zu einem vernuenftigen Preis finanzieren.

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Geschrieben von Cristina Vázquez

Immobilienmaklerin in Corcubión mit über 10 Jahren Erfahrung am Markt der Costa da Morte.

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