Eine Immobilie in Galizien erben: Steuern, Verfahren und vollständiger Leitfaden

Erbschaftsteuer in Galizien

Die Erbschaft- und Schenkungsteuer in Galizien wird durch das Gesetz 14/2004 geregelt, mit nachfolgenden Reformen, die Galizien zu einer der großzügigsten autonomen Gemeinschaften Spaniens machen:

Zusätzlich wendet Galizien einen eigenen Freibetrag von 150.000 € pro Gruppe-II-Erbe auf die Bemessungsgrundlage an, kumulativ mit dem staatlichen Freibetrag von 15.956,57 €. Wer ein Haus im Wert von 200.000 € von den Eltern erbt, zahlt praktisch keine Erbschaftsteuer.

Die 99% Ermäßigung gilt für die Steuerschuld, nicht für die Bemessungsgrundlage. Berechnung: Bemessungsgrundlage - Freibeträge = zu versteuernder Betrag; × Steuersatz = Bruttoschuld; × Multiplikator = Schuld; - 99% Ermäßigung = Zahlbetrag.

Tipp: Als Kind, Ehepartner oder Elternteil des Verstorbenen zahlen Sie in Galizien praktisch keine Erbschaftsteuer.

Schritt-für-Schritt-Verfahren

1. Zeugnis über letzte Willensäußerung (12-15 Tage, 3,73 €): Beim Justizministerium beantragen. Zeigt, ob ein Testament existiert und bei welchem Notar.
2. Beglaubigte Testamentskopie (30-50 €): Beim beglaubigenden Notar anfordern. Ohne Testament: Erbenerklärung vor Notar mit zwei Zeugen erforderlich.
3. Versicherungszertifikat (12-15 Tage, 3,73 €): Zur Prüfung von Lebensversicherungen.
4. Vollständiges Vermögensverzeichnis: Immobilien (Schätzung), Bankkonten, Fahrzeuge, Investitionen, Schulden.
5. Annahme vor Notar: Reine Annahme (Haftung mit gesamtem Vermögen) oder Annahme mit Inventarprivileg (nur geerbtes Vermögen).
6. Steuerzahlung (Formular 600): Bei der Consellería de Facenda der Xunta de Galicia innerhalb von 6 Monaten (verlängerbar auf 1 Jahr). Ratenzahlung bis zu 5 Jahresraten möglich.
7. Plusvalía municipal: Beim Rathaus der Gemeinde zahlen. Frist: 6 Monate.
8. Grundbucheintragung: Beim Grundbuchamt eintragen. Kosten: 200-400 €. Ohne Eintragung kann nicht verkauft werden.

Geschätzte Kosten in Galizien

Annahme mit Inventarprivileg

Wenn der Verstorbene Schulden hatte, begrenzt die Annahme mit Inventarprivileg die Haftung auf die geerbten Vermögenswerte:

1. Inventarerbildung innerhalb von 10 Werktagen
2. Vollständiges Inventar von Vermögen und Schulden
3. Bei Überschuldung: Ausschlagung möglich
4. Bei positiver Bilanz: Annahme mit beschränkter Haftung

Besondere Fälle für Ausländer

• Doppelbesteuerungsabkommen: Spanien hat Verträge mit über 90 Ländern. Immobilien werden in Spanien besteuert, Geld im Wohnsitzland des Verstorbenen.
• NIE erforderlich: Jeder ausländische Erbe braucht eine Ausländeridentifikationsnummer. 1-3 Wochen Bearbeitungszeit.
• Vollmacht: Mit Haager Apostille und vereidigter Übersetzung. Für einen örtlichen Vertreter.
• Spanisches Bankkonto: Empfehlenswert für Steuerzahlungen. Galizische Banken wie Abanca haben Abteilungen für Nicht-Residenten.

Aufteilung unter Erben

• Bruchteilseigentum: Mehrere Erben teilen sich die Immobilie. Entscheidungen erfordern Mehrheit.
• Kompensatorische Zuteilung: Ein Erbe behält die Immobilie und entschädigt die anderen.
• Gemeinsamer Verkauf: Kapitalgewinn wird proportional verteilt (19-28% Steuersatz).
• Galizisches Pflichtteilsrecht: Pflichtteil kurz (1/4 für Kinder) und Pflichtteil lang (1/3 bei Witwe mit Kindern).

Verkauf der geerbten Immobilie

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