Wie viel kostet der Kauf eines Hauses in Galizien?

Die Preise variieren je nach Region. An der Costa da Morte liegen die Durchschnittspreise zwischen 800 und 1.800 €/m². Ein renoviertes Haus in Corcubión oder Cee kostet 120.000-250.000 €, während Strandwohnungen über 300.000 € kosten können.

Kann ein Ausländer Immobilien in Spanien kaufen?

Ja, jeder unabhängig von seiner Nationalität kann Immobilien in Spanien kaufen. Sie benötigen nur eine NIE-Nummer, ein spanisches Bankkonto und müssen die steuerlichen Anforderungen erfüllen.

Welche Steuern zahle ich beim Hauskauf in Galizien?

Für Gebrauchtimmobilien beträgt die ITP in Galizien 8% (bis 400.000 €) und 10% für den darüber liegenden Betrag. Für Neubauten beträgt die Mehrwertsteuer 10%. Zusätzlich: AJD (1,5%), Notar, Grundbuch und Verwaltung.

Wie lange dauert der Kaufprozess?

Der gesamte Prozess dauert normalerweise 6-12 Wochen von der Unterzeichnung des Arras-Vertrags bis zur öffentlichen Urkunde. Die Immobilien suche kann 1-3 Monate dauern.

Ratgeber 15. März 2025 3 min 554

Vollständiger Leitfaden zum Hauskauf an der Costa da Morte

Warum die Costa da Morte zu Galiziens begehrtestem Immobilienziel wurde

Die Costa da Morte hat in den letzten Jahren eine außerordentliche Transformation erfahren. Was einst ein unter bestens informierten Galiziern gehütetes Geheimnis war, hat sich zu einem der gefragtesten Immobilienziele ganz Spaniens entwickelt. Und es gibt gewichtige Gründe für diesen Trend.

Die Kombination aus noch erschwinglichen Preisen, einer außergewöhnlichen Lebensqualität, atemberaubenden Atlantiklandschaften und einer einladenden Gemeinschaft macht diese Region einzigartig für diejenigen, die einen Zweitwohnsitz oder eine dauerhafte Veränderung ihres Lebensmittelpunkts suchen.

Das Phänomen Homeoffice und der Trend zum ländlichen Raum

Die Pandemie hat beschleunigt, was bereits im Gange war: die Flucht aus den großen Metropolen hin zu natürlicheren und ruhigeren Umgebungen. Die Costa da Morte bietet genau das, was moderne Käufer heute suchen: Raum, Natur, Ruhe und dennoch erstklassige Konnektivität. Von Corcubión bis Fisterra hat jeder Ort seine eigene Persönlichkeit, doch alle teilen einen gemeinsamen Nenner: eine beneidenswerte Lebensqualität.

Die besten Gebiete für den Immobilienkauf an der Costa da Morte

Corcubión: Das historische Herz

Als inoffizielle Hauptstadt der Costa da Morte verbindet Corcubión Geschichte mit maritimem Charme. Die Altstadt, die zum historisch-künstlerischen Denkmal erklärt wurde, besticht durch kopfsteingepflasterte Gassen und eine lebendige traditionelle Architektur. Der Fischereihafen ist nach wie vor aktiv und bietet die besten Meeresfrüchte-Spezialitäten ganz Galiziens.

Die Immobilienpreise in Corcubión liegen für Objekte in gutem Zustand zwischen 1.200 € und 1.800 € pro Quadratmeter. Häuser mit Meerblick oder im historischen Kern erzielen höhere Preise, doch die Investition lohnt sich aufgrund der konstanten Wertsteigerung.

Vorteile: Volle Infrastruktur (Gesundheitszentrum, Schulen, Supermärkte), gute Verkehrsanbindung, urbanes und dennoch sehr ruhiges Ambiente, Stadtstrand in unmittelbarer Nähe.

Fisterra: Wo der Mythos lebendig wird

Fisterra zieht Käufer durch seine ganz besondere Magie an. Der Leuchtturm am westlichsten Ende der Iberischen Halbinsel bietet atemberaubende Sonnenuntergänge. Der Ort hat sich seinen authentischen Seefahrercharakter bewahrt und ist ein bedeutender touristischer Anziehungspunkt.

Besonders begehrt sind hier die traditionellen Steinhäuser. Ein restauriertes Steinhaus in Fisterra kann je nach Zustand und Lage zwischen 180.000 € und 350.000 € kosten.

Vorteile: Unvergleichliche Naturkulisse, konstanter Tourismus das ganze Jahr über, sehr hohes Potenzial für die Ferienvermietung.

Cee: Das Zentrum für Dienstleistungen

Cee ist das größte urbane Zentrum der Region und bietet die beste Konzentration an Dienstleistungen: Regionalhospital, Banken, Einkaufszentren und Kinos. Alles, was man für ein komfortables Leben benötigt, ohne weite Strecken zurücklegen zu müssen.

Die Preise sind hier am attraktivsten: zwischen 900 € und 1.300 € pro Quadratmeter. Ideal für Familien, die ihren Erstwohnsitz in der Region begründen möchten.

Richtwerte für Immobilienpreise 2026

Wohnungen in Corcubión (Zentrum): 95.000 € - 190.000 €
Restaurierte Steinhäuser in Fisterra: 180.000 € - 380.000 €
Wohnungen in Cee: 85.000 € - 150.000 €
Freistehende Villen in der Region: 280.000 € - 500.000 €

Der Rat einer lokalen Expertin

Nach über einem Jahrzehnt Erfahrung in der Unterstützung von Familien bei der Suche nach ihrem Zuhause in Galizien ist mein wichtigster Rat: Arbeiten Sie mit jemandem zusammen, der das Terrain genau kennt. Viele der besten Gelegenheiten erscheinen nie auf den großen Immobilienportalen, sondern bewegen sich über lokale Netzwerke.