Immobilienkauf auf dem Plan in Galicien: Vollständiger Leitfaden für Ausländer

Was bedeutet Kauf auf dem Plan?

Beim Kauf auf dem Plan (off-plan) erwerben Sie eine Immobilie, die noch nicht gebaut wurde. Der Käufer schließt einen Vertrag mit dem Bauträger auf Basis von Bauplänen, technischen Spezifikationen und 3D-Renderings. In Galicien hat diese Methode in den letzten Jahren an Beliebtheit gewonnen, besonders in A Coruña, Vigo, Santiago de Compostela und an der Costa da Morte.

Die Hauptattraktion ist der Preis: Off-plan-Immobilien sind typischerweise 15-30% günstiger als fertige Wohnungen in derselben Gegend.

Vorteile des Off-plan-Kaufs in Galicien

• Niedrigerer Preis: Eine 90m²-Wohnung in Cee, die fertig 180.000€ kosten würde, ist off-plan für 130.000-150.000€ erhältlich.
• Individualisierung: Sie können Böden, Fliesen, Armaturen und Grundriss wählen.
• Gestaffelte Zahlung: Die Zahlungen werden über die Bauzeit verteilt.
• Neubau mit Garantien: Alles ist neu mit neuesten Energieeffizienzstandards.

Risiken und Schutzmaßnahmen

Risiko 1: Insolvenz des Bauträgers

Die spanische Gesetzgebung bietet Schutz durch Ley 57/1968, die den Bauträger verpflichtet, alle Vorauszahlungen durch Bankgarantien oder Versicherungen abzusichern.

Risiko 2: Bauverzögerungen

Wetterprobleme (besonders in Galicien mit starken Winterregen) können zu Verzögerungen führen. Der Vertrag sollte eine Lieferfrist mit Vertragsstrafen enthalten.

Gesetzliche Garantien

Ley 57/1968

Dieses Gesetz verpflichtet den Bauträger, alle Vorauszahlungen durch unabhängige Bankgarantien abzusichern.

LOE (Ley 38/1999)

• 1 Jahr: Garantie für Endbearbeitungsmängel
• 3 Jahre: Garantie für Bewohnbarkeitsmängel
• 10 Jahre: Baugewebeversicherung

Auswahl des richtigen Bauträgers

Zahlungsplan

1. Reservierung (3.000-5.000€): Bei Vertragsunterschrift
2. Anzahlung (10-20%): Bei Arras-Vertrag
3. Bauraten (20-40%): Nach Baufortschritt
4. Schlusszahlung (40-60%): Vor dem Notar

Steuerliche Unterschiede

Neubau unterliegt der Mehrwertsteuer von 10%, während Gebrauchtimmobilien der ITP von 8% in Galicien unterliegen.

Fallstudie: 150.000€ Wohnung in Cee

Fazit

Der Off-plan-Kauf in Galicien ist eine hervorragende Gelegenheit für ausländische Investoren und Bewohner. Die spanischen gesetzlichen Garantien bieten einen soliden Schutz, aber die Auswahl eines bonitätsstarken Bauträgers ist entscheidend.