Die ultimative Besichtigungs-Checkliste für Galicien: Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten

Warum Sie eine Besichtigungs-Checkliste für Galicien brauchen

Viele Käufer vergessen bei der Besichtigung wichtige Details. In Galicien machen das feuchte atlantische Klima, traditionelle Steinbauten und ländliche Besonderheiten bestimmte Probleme viel häufiger als in anderen Regionen Spaniens.

1. Struktur und Fundament

• Risse in Außenwänden: Vertikale Risse können auf ungleichmäßige Setzung hindeuten. Bei alten galicischen Steinhäusern sind oberflächliche Risse im Putz oft harmlos.
• Risse in Innenwänden: Besonders um Tür- und Fensterrahmen.
• Ungleichmäßige Böden: Eine Murmel auf den Boden legen und prüfen, ob sie rollt.
• Steinwände: Wölbungen in Mauerwerk erfordern statische Begutachtung.
• Holzbalken: Auf Fäulnis und Verformung prüfen.

2. Feuchtigkeit und Schimmel

Feuchtigkeit ist Feind Nummer 1 in Galicien mit 1.200-1.800mm Niederschlag jährlich:

• Flecken an Wänden und Decken: Gelbliche oder braune Flecken zeigen Lecks an.
• Salzausblühungen: Weiße Ablagerungen am Wandfuß zeigen aufsteigende Feuchtigkeit.
• Modriger Geruch: Zeigt ein Feuchtigkeitsproblem an.
• Schimmel in Ecken: Schwarzer Schimmel zeigt chronische Kondensation.

Tipp: Besichtigen Sie nach einem Regentag. Feuchtigkeit zeigt sich am besten bei gesättigtem Mauerwerk.

3. Dachzustand

• Ziegel: Gebrochene oder fehlende Ziegel. In Galicien werden oft arabische Ziegel verwendet.
• Rinnen und Fallrohre: Verstopfte Rinnen verursaken Wasserschäden.
• Dachalter: Über 30-40 Jahre altes Dach braucht wahrscheinlich Erneuerung (80-150€/m²).

4. Fenster und Isolierung

• Doppeltverglasung: In Galicien unerlässlich.
• Kondenswasser zwischen Scheiben: Zeigt defekte Versiegelung an.
• Wärmebrücken: Aluminiumrahmen ohne thermische Trennung sind problematisch.

5. Ausrichtung und Licht

• Süd/Südost: Ideal in Galicien.
• Nord: Weniger Licht, mehr Feuchtigkeit. 5-10% Preisnachlass gerechtfertigt.

6. Rechtliche Prüfungen

• Nota simple aus dem Grundbuch: ~9€ auf registradores.org.
• Bewohnbarkeitsbescheinigung: Ohne diese können Sie keine Versorgungsleitungen anmelden.
• IBI-Quittung: Grundsteuer prüfen.

7. Galicien-spezifische Besonderheiten

Steinwände

Granitmauerwerk ist 40-80cm dick, aber porös ohne Luftkammer oder Isolierung.

Abwassertanks

Viele ländliche Immobilien nutzen Klärgruben, die alle 2-4 Jahre entleert werden müssen (150-300€).

Besichtigungsformular

Fazit

Eine gründliche Besichtigung mit dieser Checkliste kann Probleme im Wert von Tausenden Euro aufdecken. Nehmen Sie sich 45-60 Minuten pro Besichtigung und beauftragen Sie bei Bedarf einen Gutachter (200-500€).