Was ist die NIE und wie erhalte ich sie?

Die NIE (Ausländeridentifikationsnummer) ist eine Steuernummer, die für alle Vorgänge in Spanien erforderlich ist. Beantragung auf dem Polizeirevier oder spanischen Konsulat. Sie benötigen Reisepass, Formular EX-15 und Fotos.

Wie viel Steuern zahlt ein nichtansässiger Eigentümer?

Nichtansässige zahlen IRNR (19% auf fiktive Einkünfte), jährliche IBI (0,4-1,1% des Katasterwerts). Bei Vermietung: 19% der Nettoeinnahmen erklären.

Brauche ich Steuerwohnsitz wenn ich Eigentum habe?

Nicht zwingend. Der Steuerwohnsitz wird durch Aufenthalt (über 183 Tage/Jahr) bestimmt. Als Nichtansässiger zahlen Sie IRNR statt IRPF.

Welche Steuern fallen bei Erbschaft in Galizien an?

Galizien gewährt 99% Ermäßigung bei der Erbschaftsteuer für Gruppen I und II. Der effektive Steuersatz kann nur 0,2-1% des Wertes betragen.

Recht & Steuern 1. April 2025 2 min 249

Energieausweis in Galizien: Pflichten, Kosten und Verbesserungsmöglichkeiten

Was ist der Energieausweis?

Der Energieausweis (CEE) ist ein offizielles Dokument, das über den Energieverbrauch und die CO₂-Emissionen eines Gebäudes informiert. Es vergibt eine Bewertung von A (am effizientesten) bis G (am ineffizientesten). In Spanien ist er seit 2013 für alle Immobilienverkäufe und -vermietungen obligatorisch und muss von einem kompetenten Techniker (Architekt, Ingenieur oder Baugutachter) erstellt werden.

Der Ausweis ist 10 Jahre gültig und enthält Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz. In Galizien erhalten die meisten traditionellen Steinhäuser die Bewertungen E, F oder G aufgrund fehlender moderner Isolierung.

Wann ist er Pflicht

Immobilienverkauf: Verkäufer muss den Ausweis vor der Anzahlung haben
Vermietung: Vermieter muss den Ausweis vor Vertragsunterschrift zeigen
Neubau: Im Bauprojekt enthalten
Umbau: Wenn die thermische Hülle betroffen ist
Öffentliche Gebäude: Über 500 m²

Strafen ohne Ausweis: 300 bis 6.000 Euro.

Bewertung: Was jeder Buchstabe bedeutet

Bewertung	Verbrauch kWh/m² Jahr	CO₂/m²	Preisauswirkung
A	Unter 30	Unter 5	+15-20%
B	30-50	5-10	+10-15%
C	50-80	10-15	+5-10%
D	80-120	15-25	Durchschnitt
E	120-180	25-40	-5%
F	180-250	40-60	-10%
G	Über 250	Über 60	-15%

In Galizien liegt die Durchschnittsbewertung bei E-F wegen der unisolierten Steinbauten.

Kosten in Galizien

Immobilientyp	Durchschnittskosten	Zeitaufwand
Wohnung 60-80 m²	80-150 €	1-2 Stunden
Einfamilienhaus 100-150 m²	120-250 €	2-3 Stunden
Steinhaus 150-250 m²	200-400 €	3-4 Stunden
Geschäftsraum	100-200 €	1-2 Stunden
Ganzes Gebäude	300-800 €	Je nach Stockwerken

Wer darf ihn ausstellen

Architekten (COAG in Galizien)
Bauingenieure
Baugutachter (CGATE)
Industrieingenieure mit Qualifikation

Der Techniker muss unabhängig und im IDAE-System registriert sein.

Wie man die Energiebewertung verbessert

Wanddämmung (SATE): 40-80 €/m². Verbesserung: 1-2 Noten.
Doppel-/Dreifachverglasung: 300-600 €/Fenster. Verbesserung: 1 Note.
Dachdämmung: 30-50 €/m². Verbesserung: 1 Note.
Biomassekessel/Wärmepumpe: 3.000-8.000 €. Verbesserung: 1-2 Noten.
Solarthermieanlage: 2.000-4.000 €. Verbesserung: 1 Note.
Effiziente Außentüren: 500-1.200 €/Tür. Verbesserung: 0,5 Noten.

Förderungen in Galizien

Programm	Förderquote	Voraussetzungen
PREE (Energetische Sanierung)	Bis 40%	Gebäude vor 2007
EU-Aufbauplan (Next Generation)	Bis 60%	Min. 30% Effizienzverbesserung
IDES (Steuerabzug)	Bis 20% Abzug	IRPF-Erklärung
IBE (Galicisches Wohnungsamt)	Bis 12.000 €	Einkommensgrenze, Hauptwohnsitz