ประกันภัยกรรมสิทธิ์ในกาลิเซีย: ปกป้องการลงทุนของคุณ

ประกันภัยกรรมสิทธิ์คืออะไร

ประกันภัยกรรมสิทธิ์ (title insurance) เป็นกรมธรรม์ที่ปกป้องเจ้าของจากข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ในกรรมสิทธิ์ที่ไม่ได้ตรวจพบก่อนซื้อ คุ้มครองปัญหาในอดีตที่อาจกระทบสิทธิ์ความเป็นเจ้าของของคุณ

ความเสี่ยงที่คุ้มครอง:

• ข้อบกพร่องกรรมสิทธิ์: ข้อผิดพลาดในห่วงโซ่การโอนกรรมสิทธิ์
• การปลอมเอกสาร: เอกสารหรือลายเซ็นปลอม
• มรดกที่มีข้อพิพาท: ทายาทที่อ้างสิทธิ์
• ภาระที่ซ่อนอยู่: จำนองหรือการยึดทรัพย์ที่ไม่ได้จดทะเบียน
• ข้อผิดพลาดในทะเบียน: ข้อผิดพลาดในการจดทะเบียน
• ภาระผูกพันที่ไม่จดทะเบียน: สิทธิผ่านหรือใช้งาน
• ข้อพิพาทเขตแดน: ข้อขัดแย้งเรื่องขอบเขต

ในกาลิเซีย ที่อสังหาริมทรัพย์ชนบทหลายแห่งมีประวัติทะเบียนไม่สมบูรณ์หรือกรรมสิทธิ์ร่วมระหว่างทายาทหลายคน ประกันภัยกรรมสิทธิ์จึงมีความเกี่ยวข้องเป็นพิเศษ

ทำไมชาวต่างชาติต้องการประกันนี้

1. ไม่รู้จักระบบ: ระบบทะเบียนสเปนแตกต่าง
2. อุปสรรคทางภาษา: เอกสารเป็นภาษาสเปนหรือกาลิเซีย
3. ระยะทาง: ไม่สามารถดูแลกระบวนการด้วยตัวเอง
4. อสังหาริมทรัพย์ชนบท: ประวัติทะเบียนซับซ้อนกว่า
5. ประเพณีท้องถิ่น: กรรมสิทธิ์ร่วม (en proindiviso)

ระบบสเปน vs ระบบแองโกล-แซกซอน

ตัวอย่างจริงในกาลิเซีย

• Corcubión (2022): คู่สามีภรรยาอังกฤษซื้อบ้านหิน หลัง 2 ปี ทายาทของเจ้าของเก่าอ้างสิทธิ์ คดีใช้เวลา 18 เดือน ค่าใช้จ่าย 12.000 €
• Vimianzo (2021): ผู้ซื้อเยอรมันพบว่าที่ดิน 200 ตร.ม. เป็นของเพื่อนบ้าน
• Muxía (2023): นักลงทุนฝรั่งเศสพบจำนองที่ไม่ได้จดทะเบียน 45.000 €
• Cee (2020): ผู้ซื้อดัตช์พบภาระผูกพันไม่จดทะเบียนผ่านสวน

ผู้ให้บริการและราคา

สิ่งที่ไม่คุ้มครอง

• ข้อบกพร่องที่รู้ก่อนทำกรมธรรม์
• ปัญหาโซนนิ่ง
• ข้อบกพร่องก่อสร้าง
• หนี้ภาษี
• ปัญหาสิ่งแวดล้อม

ประกันภัยกรรมสิทธิ์เป็น การลงทุนจ่ายครั้งเดียว ที่ปกป้องคุณตลอดการเป็นเจ้าของ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ 150.000 € ที่ Costa da Morte ราคา 300-400 € เป็นส่วนเล็กที่อาจประหยัดคุณหลายพันยูโร