ซื้อบ้านในกาลิเซียราคาเท่าไหร่?

ราคาแตกต่างกันไปตามพื้นที่ ที่ Costa da Morte ราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 800-1,800 €/ตร.ม. บ้านที่ปรับปรุงแล้วใน Corcubión หรือ Cee ราคา 120,000-250,000 € อพาร์ตเมนต์ริมชายหาดอาจเกิน 300,000 € หมู่บ้านในพื้นที่มีโอกาสตั้งแต่ 60,000 €

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปนได้หรือไม่?

ได้ ทุกคนไม่ว่าสัญชาติใดสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปนได้ ต้องมี NIE (หมายเลขประจำตัวคนต่างชาติ) เปิดบัญชีธนาคารสเปน และปฏิบัติตามข้อกำหนดทางภาษี ไม่มีข้อจำกัดสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ

ต้องจ่ายภาษีอะไรบ้างเมื่อซื้อบ้านในกาลิเซีย?

สำหรับอสังหาริมทรัพย์มือสอง ITP ในกาลิเซียคือ 8% (สูงสุด 400,000 €) และ 10% สำหรับส่วนเกิน สำหรับอสังหาริมทรัพย์ใหม่ VAT 10% นอกจากนี้ยังมี AJD (1.5%) ทนาย (600-1,200 €) จดทะเบียน (400-800 €) และค่าดำเนินการ (300-600 €)

ขั้นตอนการซื้อใช้เวลานานเท่าไหร่?

กระบวนการทั้งหมดมักใช้เวลา 6-12 สัปดาห์ตั้งแต่ลงนามสัญญา arras จนถึงเอกสารสาธารณะ การค้นหาอสังหาริมทรัพย์อาจเพิ่ม 1-3 เดือน หากต้องการสินเชื่อ ให้เพิ่มอีก 4-6 สัปดาห์สำหรับการอนุมัติจากธนาคาร

การซื้อ 5 กุมภาพันธ์ 2568 1 min 109

ประกันภัยบ้านในกาลิเซียสำหรับชาวต่างชาติ: คุ้มครองอะไรและราคาเท่าไหร่

ประเภทประกันภัยบ้านในสเปน

ประกันภัยบ้านในสเปนแบ่งเป็น 3 ส่วนหลัก:

ประเภทความคุ้มครอง	ปกป้องอะไร	บังคับหรือไม่
โครงสร้างอาคาร	ผนัง หลังคา พื้น ระบบติดตั้งถาวร	ใช่ ถ้ามีสินเชื่อ
เครื่องเรือน	เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ของมีค่า	ไม่บังคับ แต่แนะนำมาก
ความรับผิดต่อบุคคลที่สาม	ความเสียหายต่อบุคคลที่สาม	บังคับในชุมชนเจ้าของ

เคล็ดลับ: หากทรัพย์สินของคุณที่ Costa da Morte เป็นบ้านหลังที่สอง ทำความคุ้มครองทั้ง 3 ประเภท ความเสียหายจากน้ำเป็นสาเหตุอันดับ 1 ของการเคลมในกาลิเซีย

ความคุ้มครองที่จำเป็นสำหรับบ้านกาลิเซีย

อัคคีภัยและการระเบิด: จำเป็นสำหรับบ้านหินที่มีเตาผิง
ความเสียหายจากน้ำ: กาลิเซียมีฝนตกเฉลี่ย 1.500 มม. ต่อปี
การโจรกรรม: บ้านหลังที่สองที่ไม่มีคนอยู่เป็นเป้าหมายหลัก
ความรับผิดต่อบุคคลที่สาม: บังคับในชุมชนเจ้าของ
ปรากฏการณ์สภาพอากาศ: ลม ลูกเห็บ ฝนตกหนัก สำคัญมากที่ Costa da Morte
ความเสี่ยงพิเศษ: คุ้มครองโดย Consorcio de Compensación de Seguros

ความเสี่ยงเฉพาะของภูมิอากาศกาลิเซีย

Costa da Morte ได้รับผลกระทบจากพายุฤดูหนาวอย่างรุนแรง ลมอาจเกิน 130 กม./ชม.

ความเสี่ยง	ความถี่	ผลกระทบ	ความคุ้มครองที่ต้องการ
ฝนตกหนัก	สูงมาก	300-5.000 €	ความเสียหายจากน้ำ
พายุทะเล	สูง	1.000-20.000 €	ปรากฏการณ์สภาพอากาศ
ลมแรง	สูง (>100 กม./ชม.)	200-8.000 €	ความเสียหายจากลม
การกัดกร่อนจากเกลือ	ต่อเนื่อง	ไม่คุ้มครอง	งบบำรุงรักษา

ราคาเฉลี่ยประกันภัยบ้านในกาลิเซีย

ประเภททรัพย์สิน	คุ้มครองพื้นฐาน	คุ้มครองขยาย	ครอบคลุมทั้งหมด
อพาร์ตเมนต์ 80 ตร.ม.	180-280 €/ปี	280-400 €/ปี	400-600 €/ปี
ทาวน์เฮาส์ 120 ตร.ม.	250-400 €/ปี	400-600 €/ปี	600-1.000 €/ปี
บ้านหิน 150 ตร.ม.	300-450 €/ปี	450-700 €/ปี	700-1.200 €/ปี
ติดชายหาด	350-500 €/ปี	500-800 €/ปี	800-1.500 €/ปี

เปรียบเทียบบริษัทประกันหลัก

บริษัท	ราคา (บ้าน 120 ตร.ม.)	ภาษา	บริการชาวต่างชาติ
Mapfre	350-550 €/ปี	ES, EN, FR, DE, PT	ดี: แอปหลายภาษา
AXA	320-520 €/ปี	ES, EN, FR, DE, IT, PT	ยอดเยี่ยม: บริการทั่วโลก
Zurich	340-530 €/ปี	ES, EN, DE, FR, IT	ยอดเยี่ยม: แพลตฟอร์มทั่วโลก