ความปลอดภัยทางกฎหมายในการซื้อบ้านในกาลิเซีย: ทะเบียน notario และวิธีหลีกเลี่ยงการฉ้อโกง

ทะเบียนทรัพย์สินในกาลิเซียทำงานอย่างไร

ทะเบียนทรัพย์สิน เป็นพันธมิตรที่ดีที่สุดของคุณในฐานะผู้ซื้อ เป็นสถาบันสาธารณะที่จดทะเบียนสิทธิเหนืออสังหาริมทรัพย์ รับประกันความปลอดภัยทางกฎหมายของธุรกรรม ในกาลิเซีย ทะเบียนที่สำคัญที่สุดอยู่ที่ A Coruña, Santiago de Compostela, Vigo, Pontevedra และ Lugo

ข้อมูลสำคัญที่ได้จากทะเบียน:

• กรรมสิทธิ์: ใครเป็นเจ้าของที่แท้จริง
• ภาระผูกพัน: จำนอง ยึดทรัพย์ Usufruct ภาระบังคับ
• คำอธิบายทางกายภาพ: พื้นที่ ขอบเขต ข้อมูลภาษี
• หมายเหตุ: คดีความที่ค้างอยู่ หนี้ภาษี

ขอ nota simple ที่อัปเดตเสมอก่อนลงนามสัญญาใดๆ ค่าใช้จ่ายเพียง 9,02 €

บทบาทของ notario ในการซื้อขาย

Notario เป็นข้าราชการที่รับรองตัวตนของคู่สัญญาและความชอบด้วยกฎหมาย แต่สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่า notario ไม่ได้ให้คำปรึกษาแก่คุณ

สิ่งที่ notario ทำ:

• ตรวจสอบตัวตนของผู้ซื้อและผู้ขาย
• ตรวจสอบว่าผู้ขายเป็นเจ้าของตามทะเบียน
• ร่างเอกสารตามเจตนาของคู่สัญญา
• แจ้งขั้นตอนที่ตามมา
• ออกสำเนาที่รับรองแล้ว

สิ่งที่ notario ไม่ทำ:

• ไม่เจรจาเงื่อนไขเพื่อคุณ
• ไม่ตรวจสอบสภาพทางกายภาพของทรัพย์สิน
• ไม่ตรวจสอบว่าราคายุติธรรมหรือไม่
• ไม่เตือนเกี่ยวกับความเสี่ยงทางการค้า

ด้วยเหตุนี้จึงจำเป็นต้องจ้าง ทนายความอิสระ ค่าใช้จ่าย 1.000-2.500 € เล็กน้อยเมื่อเทียบกับความเสี่ยง

Due diligence checklist: 10 ข้อต้องตรวจสอบ

1. Nota simple: ยืนยันกรรมสิทธิ์ ภาระ และคำอธิบาย
2. ข้อมูลภาษี: ตรวจสอบว่าตรงกับความเป็นจริง
3. ใบอนุญาตก่อสร้าง: ใบอยู่อาศัย การปรับปรุง
4. ใบรับรองความเหมาะสม: บังคับ
5. ใบรับรองพลังงาน: บังคับตั้งแต่ 2013
6. IBI และภาษีอื่น: ไม่มีหนี้ค้าง
7. ชุมชนเจ้าของ: ใบรับรองการชำระเงิน
8. สภาพสาธารณูปโภค: ไฟฟ้า น้ำ แก๊ส
9. ขอบเขตทรัพย์สิน: สำคัญมากสำหรับอสังหาริมทรัพย์ชนบทในกาลิเซีย
10. แผนผังเมือง: PGOU ของเทศบาล

การฉ้อโกงที่พบบ่อยที่สุด

• ขายโดยผู้ไม่ใช่เจ้าของ: ป้องกัน: nota simple
• ภาระที่ซ่อนอยู่: ป้องกัน: nota simple ที่อัปเดต
• ก่อสร้างผิดกฎหมาย: เปรียบเทียบข้อมูลภาษีกับความเป็นจริง
• ราคาสูงเกินไปสำหรับชาวต่างชาติ: เปรียบเทียบกับมูลค่าภาษี
• เงินมัดจ่ายปลอม: ไม่ต้องโอนเงินโดยไม่มีสัญญา
• มรดกที่ยังไม่ได้แบ่ง: ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่จดทะเบียน

กรณีจริงในกาลิเซีย

กรณี 1: ครอบครัวอังกฤษซื้อบ้านหินริม Fisterra โดยไม่ตรวจสอบขอบเขต พบว่าสวนเป็นของเพื่อนบ้านและมีภาระผ่านทางสาธารณะ ค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย: 18.000 €

กรณี 2: นักลงทุนเยอรมันซื้ออพาร์ตเมนต์ใน Cee โดยไม่ตรวจสอบหนี้ชุมชน รับหนี้ 4.800 € ย้อนหลัง 3 ปี

กรณี 3: คู่รักฝรั่งเศสซื้อที่ดินชนบทใกล้ Corcubión เชื่อว่าสามารถสร้างบ้านได้ PGOU ไม่อนุญาตก่อสร้าง สูญเสีย 45.000 €

ทำอย่างไรถ้าพบปัญหาหลังซื้อ

1. ประกันภัยกรรมสิทธิ์: คุ้มครอมความสูญเสียจากข้อบกพร่อง
2. ฟ้องร้อง: สิทธิเรียกร้องให้แก้ไขข้อบกพร่องภายใน 6 เดือน
3. ยกเลิกสัญญา: หากข้อบกพร่องร้ายแรง
4. เรียกค่าเสียหาย: หากความผิดพลาดมาจาก notario หรือทนาย

ข้อเสนอแนะ

กำลังพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกาลิเซียและต้องการความมั่นใจ? ในฐานะมืออาชีพท้องถิ่นที่มีประสบการณ์ด้านธุรกรรมระหว่างประเทศ ฉันทำงานกับทนายที่ไว้วางใจได้ซึ่งเชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์กาลิเซีย ติดต่อฉันวันนี้