คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับการซื้อบ้านพักสองหลังในกาลิเซีย: ทุกสิ่งที่คุณต้องรู้

ทำไมเลือกกาลิเซียสำหรับบ้านพักสองหลัง

กาลิเซีย และโดยเฉพาะ Costa da Morte ได้กลายเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดที่สุดของสเปนสำหรับการซื้อบ้านพักสองหลัง การผสมผสานระหว่าง ทิวทัศน์อันน่าทึ่ง ชายหาดที่ยังไม่ถูกทำลาย อาหารระดับพรีเมียม และราคาที่เข้าถึงได้ ทำให้เป็นตัวเลือกที่เหนือกว่าเมื่อเทียบกับพื้นที่ที่แออัดของเมดิเตอร์เรเนียน

ต่างจาก Costa del Sol หรือ Costa Blanca ที่ราคาพุ่งสูงขึ้นในช่วงหลายทศวรรษ Costa da Morte ยังคงรักษาราคาที่เข้าถึงได้ บ้านที่มีวิวทะเลที่ใน Marbella จะมีราคาเกินล้านยูโร ที่นี่สามารถหาได้ในราคาต่ำกว่า 300.000€

ทำไมต้องเป็น Costa da Morte โดยเฉพาะ?

• ภูมิอากาศอ่อนโยน: อุณหภูมิอ่อนโยนตลอดทั้งปี ฤดูร้อนอบอุ่นแต่ไม่อบอ้าว ฤดูหนาวไม่รุนแรง
• ความแท้จริง: Costa da Morte ยังคงรักษาเอกลักษณ์ดั้งเดิม ประเพณีการประมง และวิถีชีวิตที่สงบ
• การเชื่อมต่อ: สนามบิน Santiago de Compostela ห่างไม่ถึงหนึ่งชั่วโมง มีเที่ยวบินตรงไปเมืองหลักของยุโรป
• โครงสร้างพื้นฐาน: ถนนดี บริการสุขภาพคุณภาพ โรงเรียนนานาชาติ
• ธรรมชาติ: อุทยานแห่งชาติหมู่เกาะแอตแลนติก ประภาคาร Costa da Morte และเส้นทางเดินชายฝั่งกิโลเมตร

ข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับพลเมือง EU

• NIE: จำเป็นสำหรับทุกธุรกรรม
• บัญชีธนาคารสเปน: สำหรับชำระเงินและจัดการค่าใช้จ่าย
• ประกันทรัพย์สิน: บังคับกับส่วนใหญ่ของสินเชื่อ
• ใบรับรองพลังงาน: ผู้ขายต้องจัดหาให้

ข้อกำหนดสำหรับพลเมืองนอก EU

• วีซ่าท่องเที่ยว: สูงสุด 90 วัน
• Golden Visa: การลงทุนขั้นต่ำ 500.000€
• วีซ่าพำนักไม่มีรายได้: ต้องแสดงรายได้เพียงพอ
• NIE บังคับ

ผลกระทบทางภาษี

ภาษีเมื่อซื้อ

สำหรับ บ้านมือสอง — ITP (ภาษีโอนทรัพย์สิน) ในกาลิเซีย 8% สำหรับทรัพย์สินต่ำกว่า 150.000€ และ 10% สำหรับจำนวนที่สูงกว่า สำหรับ บ้านใหม่ — VAT 10%

ภาษีประจำปี

IBI (ภาษีอสังหาริมทรัพย์): 0,3%-0,5% ของมูลค่าภาษี; ค่าขยะ; ภาษีเงินได้บุคคลที่ไม่ใช่ผู้พำนัก (19% สำหรับผู้พำนัก EU, 24% สำหรับที่เหลือ)

ภาษีเมื่อให้เช่า

รายได้จากการให้เช่าถูกเก็บภาษี 19% สำหรับผู้พำนัก EU และ 24% สำหรับผู้ไม่ใช่ EU

การจัดการทรัพย์สินจากทางไกล

บริษัทจัดการ: บริษัทท้องถิ่นที่ดูแลทรัพย์สินสำหรับเจ้าของที่ไม่อยู่ ค่าบริการ: 100-300€ ต่อเดือน

ระบบรักษาความปลอดภัยอัจฉริยะ: กล้อง เซ็นเซอร์ความชื้น ตรวจจับการรั่วของน้ำ การลงทุน 500-1.000€

ศักยภาพรายได้จากการให้เช่า

• ผลตอบแทนรวมเฉลี่ย: 5%-8% ต่อปีสำหรับการให้เช่าท่องเที่ยวที่ Costa da Morte
• ฤดูสูง: มิถุนายน-กันยายน อัตราเข้าพัก 80-90%
• ฤดูกลาง: ฤดูใบไม้ผลิและฤดูใบไม้ร่วง อัตราเข้าพัก 30-50%
• ฤดูต่ำ: ฤดูหนาว ความต้องการท่องเที่ยวพักผ่อนและอาหารเพิ่มขึ้น

ขั้นตอนการซื้อ

1. กำหนดงบประมาณและความต้องการ

2. ขอ NIE

3. ดูอสังหาริมทรัพย์

4. ลงนามสัญญา arras (เงินมัดจ่ายปกติ 10%)

5. ตรวจสอบทางกฎหมาย

6. ลงนามต่อหน้า notario

7. จดทะเบียนและดำเนินการขั้นสุดท้าย

ทำไมเลือก Casas Galiza?

ที่ Casas Galiza เราเสนอบริการครบวงจร: คัดเลือกอสังหาริมทรัพย์เฉพาะบุคคล การสนับสนุนด้านกฎหมายและภาษี จัดการเอกสาร ประสานงานกับ notario และบริการหลังการขาย

พร้อมจะหาบ้านพักสองหลังที่ Costa da Morte หรือยัง? ติดต่อเรา และค้นพบว่าทำไมผู้ซื้อระหว่างประเทศจำนวนมากจึงไว้วางใจทีมของเรา บริการเป็นภาษาสเปน อังกฤษ เยอรมัน และฝรั่งเศส