หนังสือมอบอำนาจนอตารีสำหรับซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปน: คู่มือสำหรับชาวต่างชาติ

หนังสือมอบอำนาจนอตารีคืออะไรและเมื่อไหร่ต้องใช้?

หนังสือมอบอำนาจ (POA) คือเอกสารทางกฎหมายที่อนุญาตให้ผู้อื่นดำเนินการแทนคุณ มีประโยชน์เมื่อคุณไม่สามารถมาลงนามด้วยตัวเองได้

• ไม่สามารถมาสเปนเพื่อลงนาม escritura
• ต้องการให้ทนายจัดการทั้งหมด
• ซื้อจากประเทศของคุณ
• ต้องการใครสักคนลงนามเอกสารธนาคาร

ประเภทหนังสือมอบอำนาจ

พิเศษสำหรับซื้อขาย

แนะนำที่สุด จำกัดเฉพาะการดำเนินการที่ระบุ

ทั่วไป

กว้างขึ้นแต่เสี่ยงกว่า

เพื่อจัดการทรัพย์สิน

เหมาะถ้ามีทรัพย์สินในสเปนแล้วและต้องการคนจัดการ

คำแนะนำ: ใช้หนังสือมอบอำนาจพิเศษเสมอ

วิธีทำในสเปน

1. ไปนอตารีพร้อม DNI/NIE
2. นอตารีร่างหนังสือ
3. ลงนาม

ค่าใช้จ่าย: 60–120€ (พิเศษ) 100–200€ (ทั่วไป)

วิธีทำจากต่างประเทศ

พลเมือง EU:

1. นอตารีท้องถิ่น → เอกสาร 2 ภาษา
2. Apostille
3. ส่งต้นฉบับไปสเปน

พลเมืองอังกฤษ:

1. Notary Public
2. FCDO legalization
3. Apostille
4. แปลสาบาน

ค่าใช้จ่ายจากต่างประเทศ: 150–400€

สิ่งที่ต้องระบุ

• ข้อมูลตัวตนทั้งสองฝ่าย
• ลงนาม arras
• ลงนาม escritura
• ชำระเงิน
• เปิดบัญชีธนาคาร
• จดทะเบียน
• ชำระภาษี

ความเสี่ยงและการป้องกัน

• จำกัดขอบเขต
• ระบุทรัพย์สิน
• เพิ่มเงื่อนไข: ราคาสูงสุด กำหนดเวลา
• เลือกตัวแทนที่น่าเชื่อถือ
• เพิกถอนเมื่อเสร็จสิ้น

สำคัญ: อย่ามอบอำนาจจัดการบัญชีธนาคาร

การเพิกถอน

1. ไปนอตารีทำเอกสารเพิกถอน
2. แจ้งตัวแทนเป็นลายลักษณ์อักษร
3. จดทะเบียนการเพิกถอน

คำถามที่พบบ่อย

ซื้อบ้านโดยไม่ไปได้ไหม? ได้ ผ่านหนังสือมอบอำนาจ

รอนานเท่าไหร่? 1–4 สัปดาห์