ซื้อบ้านในกาลิเซียราคาเท่าไหร่?

ราคาแตกต่างกันไปตามพื้นที่ ที่ Costa da Morte ราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 800-1,800 €/ตร.ม. บ้านที่ปรับปรุงแล้วใน Corcubión หรือ Cee ราคา 120,000-250,000 € อพาร์ตเมนต์ริมชายหาดอาจเกิน 300,000 € หมู่บ้านในพื้นที่มีโอกาสตั้งแต่ 60,000 €

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปนได้หรือไม่?

ได้ ทุกคนไม่ว่าสัญชาติใดสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปนได้ ต้องมี NIE (หมายเลขประจำตัวคนต่างชาติ) เปิดบัญชีธนาคารสเปน และปฏิบัติตามข้อกำหนดทางภาษี ไม่มีข้อจำกัดสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ

ต้องจ่ายภาษีอะไรบ้างเมื่อซื้อบ้านในกาลิเซีย?

สำหรับอสังหาริมทรัพย์มือสอง ITP ในกาลิเซียคือ 8% (สูงสุด 400,000 €) และ 10% สำหรับส่วนเกิน สำหรับอสังหาริมทรัพย์ใหม่ VAT 10% นอกจากนี้ยังมี AJD (1.5%) ทนาย (600-1,200 €) จดทะเบียน (400-800 €) และค่าดำเนินการ (300-600 €)

ขั้นตอนการซื้อใช้เวลานานเท่าไหร่?

กระบวนการทั้งหมดมักใช้เวลา 6-12 สัปดาห์ตั้งแต่ลงนามสัญญา arras จนถึงเอกสารสาธารณะ การค้นหาอสังหาริมทรัพย์อาจเพิ่ม 1-3 เดือน หากต้องการสินเชื่อ ให้เพิ่มอีก 4-6 สัปดาห์สำหรับการอนุมัติจากธนาคาร

การซื้อ 17 เมษายน 2568 1 min 75

คู่มือสำหรับชาวต่างชาติ: ซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านการประมูลทางศาลในกาลิเซีย

การประมูลทางศาลในสเปนคืออะไร?

การประมูลทางศาล (remates judiciales) เป็นกระบวนการสาธารณะที่ศาลขายอสังหาฯ ที่ถูกยึดเพื่อชำระหนี้ ลดราคา 30–50% จากตลาด

ใน Galicia ศาล A Coruña, Pontevedra, Ourense และ Lugo จัดประมูลเป็นประจำ เผยแพร่ที่ BOE (subastas.boe.es)

ประเภทประมูล

ประเภท	องค์กร	ส่วนลด	ความซับซ้อน
ศาล	BOE	30–50%	สูง
นายทะเบียน	นายทะเบียน	15–30%	กลาง
ประกันสังคม	TGSS	20–40%	สูง
ธนาคาร (REO)	ธนาคาร	10–25%	ต่ำ

พอร์ทัลประมูล BOE

ตั้งแต่ 2023 ประมูลอิเล็กทรอนิกส์ทั้งหมด ชาวต่างชาติเข้าร่วมได้โดยไม่ต้องมาสเปน ต้องมีใบรับรองดิจิทัล สมัครสมาชิก และบัญชีธนาคารสเปน

ข้อกำหนดสำหรับชาวต่างชาติ

NIE — จำเป็น
ใบรับรองดิจิทัล
บัญชีธนาคารสเปน
มอบอำนาจทนาย (ไม่บังคับ)

ขั้นตอนประมูล

ประกาศ BOE ล่วงหน้า 20 วัน
วางประกัน 5–30%
เสนอราคาอิเล็กทรอนิกส์
ราคาสูงสุดชนะ
ชำระภายใน 40 วัน
จดทะเบียนที่ดิน

ความเสี่ยง

ความเสี่ยง	แก้ไข
ผู้เข้าอาศัยผิดกฎหมาย	ตรวจก่อนประมูล ไล่ออก 6–24 เดือน
ภาระซ่อน	ขอ nota simple ก่อน
สภาพอาคาร	ตรวจก่อน งบซ่อม 15–25%
หนี้ IBI	ขอใบรับรองจากเทศบาล