Жильё официальной защиты в Galicia: Могут ли иностранцы покупать?

Что такое жильё официальной защиты (VPO)?

Жильё официальной защиты (VPO) — это система субсидируемого жилья испанского государства и автономных сообществ.

В Galicia Xunta управляет этими программами через Instituto Galego da Vivenda (IGVS).

VPO имеют регулируемые максимальные цены и предназначены для людей с ограниченными доходами.

Типы VPO в Galicia

• VPO Basica: Precio maximo regulado, para ingresos entre 1.5 y 3 veces el IPREM.
• VPO Regimen General: Para ingresos hasta 5.5 veces el IPREM.
• VPT (Vivienda de Proteccion Tutelada): Para ingresos bajos, hasta 2.5 veces el IPREM.
• Vivienda a Precio Concertado: Precios intermedios entre libre y VPO.

El IPREM en 2025 es de 600 euros/mes (7.200 euros/ano).

Могут ли иностранцы получить доступ к VPO?

Si, los extranjeros pueden acceder a la VPO en Galicia, siempre que cumplan los mismos requisitos que los ciudadanos espanoles:

1. Ser mayor de edad o emancipado
2. Tener NIE (Numero de Identidad de Extranjero)
3. No superar los limites de ingresos establecidos
4. No ser propietario de otra vivienda (con excepciones)
5. Estar empadronado en un municipio gallego

Nota: Los extranjeros comunitarios (UE) tienen los mismos derechos que los espanoles. Los extranjeros extracomunitarios necesitan residencia legal en Espana.

Портал Solga Xunta

El portal Solga (solga.xunta.gal) es la plataforma oficial para la gestion de vivienda protegida en Galicia. Puedes consultar promociones disponibles, inscribirte como solicitante y consultar tu posicion en las listas de espera.

Субсидированные ипотеки

Programa	Condicion	Beneficio
IGVS Hipoteca	Compradores de VPO	Interes 1-2% inferior al mercado
ICGA (Avance)	Primeros compradores	Financiacion hasta 95%
Programa Rehabilita	Reforma de VPO	Subvencion hasta 30%

Ограничения перепродажи

• Periodo de vinculacion: No puedes vender la VPO durante un periodo de 10-30 anos segun el tipo.
• Precio maximo de reventa: Limitado por los precios regulados del IGVS.
• Derecho de tanteo: La Xunta tiene prioridad para recomprar la vivienda.

Альтернативы для иностранцев

Si no cumples los requisitos de la VPO, existen otras opciones en Galicia:

• Vivienda a precio concertado: Sin limites de ingresos tan estrictos.
• Alquiler social: Programas de alquiler subvencionado del IGVS.
• Rehabilitacion: Subvenciones para reformar viviendas antiguas en la Costa da Morte.
• Compra en mercado libre: En zonas como Corcubion o Cee los precios son muy competitivos.

En Cristina Vazquez Inmobiliaria te asesoramos sobre todas las opciones de vivienda en la Costa da Morte, tanto VPO como mercado libre.