Полное руководство по покупке второй резиденции в Галисии: всё, что нужно знать

Почему стоит выбрать Галисию для второй резиденции

Галисия, и в частности Costa da Morte, стала одним из самых привлекательных направлений Испании для приобретения второй резиденции. Сочетание величественных пейзажей, нетронутых пляжей, гастрономии высшего уровня и доступных цен делает её непревзойдённым вариантом по сравнению с более перенасыщенными зонами Средиземноморья.

В отличие от Costa del Sol или Costa Blanca, где цены взлетели за последние десятилетия, Costa da Morte сохраняет доступные цены, позволяющие приобрести недвижимость с исключительными характеристиками за долю стоимости. Дом с видом на море, который в Марбелье стоил бы более миллиона евро, здесь можно найти менее чем за 300.000€.

Почему именно Costa da Morte?

• Мягкий климат: Мягкие температуры круглый год, с тёплым, но не удушающим летом и умеренной зимой.
• Аутентичность: Costa da Morte сохраняет свой подлинный характер, рыболовецкие традиции и спокойный образ жизни.
• Связанность: Аэропорт Santiago de Compostela менее чем в часе езды, с прямыми рейсами в крупные европейские города.
• Инфраструктура: Хорошая дорожная сеть, качественные медицинские услуги, международные школы.
• Природа: Национальный парк Атлантических островов, маяки Costa da Morte и километры прибрежных троп.

Юридические требования для граждан ЕС

• NIE: Необходим для любой транзакции.
• Испанский банковский счёт: Для платежей и управления расходами.
• Страхование недвижимости: Обязательно при большинстве ипотек.
• Энергетический сертификат: Продавец должен предоставить.

Требования для граждан стран, не входящих в ЕС

• Туристическая виза: До 90 дней.
• Golden Visa: При инвестиции от 500.000€.
• Виза некоммерческого резидентства: При подтверждении достаточного дохода.
• Обязательный NIE.

Налоговые последствия

Налоги при покупке

Для вторичного жилья — ITP (налог на передачу имущества), в Галисии 8% для недвижимости до 150.000€ и 10% для более высоких сумм. Для нового жилья — НДС 10%.

Ежегодные налоги

IBI (налог на недвижимое имущество): 0,3%–0,5% кадастровой стоимости; сбор за мусор; налог на доходы нерезидентов (19% для резидентов ЕС, 24% для остальных).

Налоги при сдаче в аренду

Доходы от аренды облагаются по ставке 19% для резидентов ЕС и 24% для нерезидентов ЕС.

Управление недвижимостью на расстоянии

Компании по управлению: Местные компании, обслуживающие недвижимость для отсутствующих владельцев. Стоимость: 100–300€ в месяц.

Умные системы безопасности: Камеры, датчики влажности, обнаружение утечек воды. Инвестиция 500–1.000€.

Потенциал дохода от аренды

• Средняя валовая доходность: 5%–8% годовых для туристической аренды на Costa da Morte.
• Высокий сезон: С июня по сентябрь, заполняемость 80–90%.
• Средний сезон: Весна и осень, заполняемость 30–50%.
• Низкий сезон: Зима, растущий спрос на туризм отдыха и гастрономии.

Процесс покупки шаг за шагом

1. Определите бюджет и потребности

2. Получите NIE

3. Осмотрите недвижимость

4. Подпишите контракт arras (задаток обычно 10%)

5. Правовая проверка

6. Подписание у нотариуса

7. Регистрация и окончательные формальности

Почему Casas Galiza?

В Casas Galiza мы предлагаем комплексный сервис: персональный подбор недвижимости, юридическое и налоговое сопровождение, управление формальностями, координация с нотариусами и послепродажное обслуживание.

Готовы найти свою вторую резиденцию на Costa da Morte? Свяжитесь с нами и узнайте, почему столько международных покупателей доверяют нашей команде. Обслуживание на испанском, английском, немецком и французском языках.