Покупка 1 min 191
Как рассчитать реальный бюджет для покупки жилья в Галисии иностранцу
Ценовые диапазоны по зонам Галисии
Цены сильно различаются:
- Costa da Morte (Corcubión, Cee, Muxía, Fisterra): От 60 000€ за квартиру после ремонта. Каменные дома с участком от 80 000€. Под ремонт от 40 000€.
- A Coruña: Квартиры от 180 000€. Таунхаусы от 280 000€.
- Vigo: Квартиры от 120 000€.
- Santiago de Compostela: Квартиры от 160 000€.
- Сельская местность (Zas, Vimianzo, Dumbría): Каменные дома от 40 000€.
- Rías Baixas (Sanxenxo, Baiona): Самая дорогая зона. Квартиры от 200 000€.
- Lugo и Ourense: Самые доступные столицы. От 80 000€.
| Зона | Квартира (€/м²) | Дом (€) | Ремонт (€) |
|---|---|---|---|
| Costa da Morte | 900–1 400 | 60 000–180 000 | 40 000–80 000 |
| A Coruña | 1 800–3 500 | 180 000–500 000 | — |
| Сельская местность | 500–900 | 30 000–120 000 | 25 000–60 000 |
Costa da Morte предлагает лучшее соотношение цены и качества.
Скрытые расходы
Добавьте 12% к цене покупки:
- ITP: 8% до 150 000€, 9% до 250 000€, 10% свыше
- IVA (новостройка): 10%
- Нотариус: 600–1 500€
- Регистр: 350–700€
- Хестория: 300–500€
- Адвокат: 1 000–2 500€
- Переводчик: 100–300€
Ипотека для иностранцев
| Показатель | Резидент | Нерезидент |
|---|---|---|
| LTV | 80–90% | 60–70% |
| Фикс. ставка 2025 | 2,5–3,5% | 3,5–4,5% |
| Макс. срок | 30–35 лет | 20–25 лет |
Расходы на конвертацию валют
| Метод | Спред | 150 000€ |
|---|---|---|
| Банк | 1–3% | 1 500–4 500€ |
| Wise | 0,5–1% | 750–1 500€ |
| Обменный пункт | 0,2–0,5% | 300–750€ |
Пример: бюджет 150 000€ (Costa da Morte)
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Дом в Cee | 120 000€ |
| ITP (8%) | 9 600€ |
| Нотариус + регистр + хестория | 1 450€ |
| Адвокат | 1 200€ |
| Прочее | 2 000€ |
| Итого | 134 250€ |
Ежемесячные расходы
| Расход | Месяц | Год |
|---|---|---|
| IBI | — | 200–800€ |
| Электричество | 60–120€ | 720–1 440€ |
| Вода | 20–40€ | 240–480€ |
| Итого | 175–425€ | 2 500–6 500€ |
Советы по оптимизации бюджета
- Сравните курсы обмена: Wise лучше банка
- Торгуйтесь: 5–10% скидка обычна
- Рассмотрите банковскую недвижимость: скидки 20–40%
- Покупайте зимой: на 5–8% дешевле
- Работайте с местными агентами
CV
Автор: Cristina Vázquez
Агент по недвижимости в Corcubión с более чем 10-летним опытом работы на рынке Коста-да-Морте.
Связаться с Cristina →
Недвижимость, которая может вас заинтересовать
Исследуйте район
Corcubión
Очаровательная рыбацкая деревушка с хорошо сохранившимся историческим центром и прекрасными пляжами.
Смотреть зону →
Fisterra
Край света. Знаменитый маяк, рыболовный порт и захватывающие дух пейзажи.
Смотреть зону →
Cee
Динамичный городской центр со всеми услугами, впечатляющим заливом и городскими пляжами.
Смотреть зону → Бесплатное руководство
Загрузите полное руководство по покупке на Коста-да-Морте
Юридические шаги, расходы, лучшие районы и экспертные советы в 40-страничном PDF.
Загрузка руководства...
Руководство для покупателей
Всё, что нужно знать для покупки жилья на Коста-да-Морте: процессы, расходы и советы.
Скачать презентацию Бесплатная загрузка