Инвестиции 1 min 127
Покупка коммерческого помещения в Галисии: рентабельность, лицензии и возможности 2025
Типы коммерческих помещений и их доходность
Рынок коммерческих помещений в Галисии предлагает разнообразные возможности для инвесторов. Средняя брутто-доходность составляет 5–9%, значительно выше жилой (3,5–5%).
| Тип | Брутто | Нетто | Занятость | Риск |
|---|---|---|---|---|
| Магазин на главной | 5,0–7,0% | 3,5–5,0% | 92% | Низкий |
| Ресторан/бар | 6,5–9,0% | 4,5–6,5% | 85% | Средний |
| Офис | 4,5–6,5% | 3,0–4,5% | 88% | Низкий |
| Индустриальный склад | 5,5–8,0% | 4,0–6,0% | 90% | Низкий |
| Торговый центр | 4,0–6,0% | 2,5–4,0% | 94% | Низкий |
Цены по зонам
| Зона | Главная/м² | Вторичная/м² | Доходность |
|---|---|---|---|
| A Coruña центр | 3 000–5 000 € | 1 800–2 800 € | 5,0–6,5% |
| Santiago центр | 2 800–4 500 € | 1 500–2 500 € | 5,5–7,0% |
| Vigo центр | 2 500–4 200 € | 1 400–2 200 € | 5,5–7,5% |
| Pontevedra | 1 800–3 000 € | 1 000–1 800 € | 6,0–7,5% |
| Коста-да-Морте | 800–1 500 € | 500–1 000 € | 6,5–9,0% |
Налоги при покупке
ITP 8% (Галисия) для вторичного, НДС 21% для нового. Нотариус, реестр, гестория — как при покупке жилья.
Риски и рекомендации
- Риск неуплаты выше, чем в жилой аренде
- Периоды ваканта между арендаторами (2–6 месяцев)
- Ресторанный сектор: 35% закрываются за первые 2 года
- Проверьте устав коммуны: ограничения на использование
- Расположение — критический фактор
- Сезонность на Коста-да-Морте влияет на доходность
Коста-да-Морте и средние города предлагают доходность выше среднего по Испании при управляемом риске для осведомлённых инвесторов.
CV
Автор: Cristina Vázquez
Агент по недвижимости в Corcubión с более чем 10-летним опытом работы на рынке Коста-да-Морте.
Связаться с Cristina →Похожие руководства
Недвижимость, которая может вас заинтересовать
Бесплатное руководство
Загрузите полное руководство по покупке на Коста-да-Морте
Юридические шаги, расходы, лучшие районы и экспертные советы в 40-страничном PDF.
Загрузка руководства...
Руководство для инвесторов
Данные о прибыльности, инвестиционные стратегии и практические примеры для инвестирования на Коста-да-Морте.
Скачать презентацию Бесплатная загрузка