ガリシアの保護海岸地域での住宅購入：海岸法の規制

海岸法とは何を保護するのか

スペインの沿岸保護・持続可能利用法（2013年法第2号）は全海岸を規制します。海域公有地（DPMT）を保護します。1,498 kmの海岸線を持つガリシアでは、沿岸部の住宅購入者にとって極めて重要です。

DPMTは不可譲・差押不可・時効取得不可です。DPMTを侵害する住宅は、補償なしで解体命令を受ける可能性があります。

デスリンデ：公式な海岸境界画定

デスリンデはMITECOがDPMTの内側限界を公式に定める手続きです。ガリシアのア・コルーニャ海岸管理局が完了した区域：

• フィステーラ：ランゴステイラ海岸から岬まで（BOE 2019）
• ムシーア：ルリード海岸から聖域まで（BOE 2020）
• コルクビオン：海岸市街地全体（BOE 2018）
• シー：ケンシェ海岸付近の部分
• カマリーニャス：入り江と港湾地区

重要ヒント：購入前にア・コルーニャ海岸管理局にデスリンデを請求してください。無料で、財政的災難を防げます。

地役権区域：距離と制限

建築可能・不可能なもの

• DPMT内：住宅建築は絶対禁止
• 保護区域（0-100m）：面積拡大なしの改修のみ
• 影響区域（100-500m）：海岸局の有利な報告書があれば建築可能

コスタ・ダ・モルテでの改修制限

1. 室内改修：一般的に許可
2. 構造改修：保護区域内は海岸局の許可が必要
3. 増築：保護区域内は厳禁
4. フェンス：公共通行を妨げるものは禁止
5. プール：保護区域内は禁止

確認なしの購入リスク

• 解体命令：DPMT侵害の場合
• 改修禁止：保護区域内
• 価値低下：海岸法規制対象物件は市場価値が大幅に下落

実例：2017年、最高裁はラソ海岸（カバナ・デ・ベルガンティーニョス）での住宅解体を確認。補償なし。

適合性確認方法

1. デスリンデを請求
2. 居住証明書を確認
3. 登記簿のnota simpleを確認
4. PGOUを閲覧
5. 専門弁護士を雇用

特許と既存状況

• 行政特許：DPMTの一時使用（最大30年）
• 既存状況：1988年以前の合法化された住宅（厳しい制限付き）

外国人購入者へのアドバイス

1. 海岸証明書なしで購入しない
2. 不自然に低い価格に注意
3. 実際の距離を測定
4. 安全な地域を選択：Cee中心部、VimianzoまたはZas