ガリシアの賃貸保険：外国人オーナー向けガイド

賃貸保険が必要な理由

ガリシアで賃貸住宅を所有する外国人の方にとって、賃貸保険は主要なリスクから保護します：賃料未払い、住宅の損傷、立ち退きに関する法的費用。この保護なしでは、滞納入居者は6,000€以上の損失と裁判費用をもたらす可能性があります。

利用可能な補償の種類

スペインでの賃貸人向けに3つの主な補償レベルがあります：

• 賃料未払い補償：未払い月額賃料をカバー、通常12〜18ヶ月。最も重要な補償。
• 住宅の損傷：通常の摩耗を超える入居者の損傷を修復。家具付きの場合は家具も含む。
• 法的防衛：立ち退きや請求の場合の弁護士、代理書記、裁判費用をカバー。

一部のプレミアムポリシーには、入居者からの請求に対する防御、家具の盗難、24時間緊急アシスタンスも含まれます。

ガリシアの保険会社比較

価格はコスタ・ダ・モルテの500-900€/月の賃貸物件の目安です。

ガリシアでの立ち退きプロセス

入居者が支払いを止めた場合、法的プロセスは以下の通りです：

1. 公証人による支払請求：内容証明で10日間の支払猶予を通知
2. 立ち退き訴訟：第一審裁判所（Cee、Corcubión、またはSantiago）に訴訟を提起
3. 口頭弁論：入居者が異議を申し立てない場合、裁判官が立ち退き日を決定
4. 立ち退き執行：裁判所が退去を命じ、通常訴訟提起から2-4ヶ月

全プロセスは4〜8ヶ月かかる場合があります。賃貸保険はこの期間の法的費用と未払い賃料をカバーします。

観光賃貸 vs 長期賃貸

補償内容は賃貸の種類によって異なります：

• 長期賃貸（LAU）：最低1年、5年まで更新可能。標準保険が適用。
• 観光賃貸（VTAR）：短期滞在。観光賃貸専用の補償が必要。Airbnb等のプラットフォームは部分保証を提供（AirCover最大100万ドル）。

外国人向けの税務上の控除

非居住者所有者はモデル210（非居住者所得申告）で賃貸保険を控除できます。保険は賃貸収益の経費として課税標準を減額します。

居住者の場合、賃貸活動の経費として所得税申告（モデル100）で控除できます。

保険契約の要件

外国人として賃貸保険を契約するには：

• 所有者のNIEまたはパスポート
• 住宅の公証書
• 署名済み賃貸契約
• 入居者の信用情報（保険会社が要求）

一部の保険会社は入居者の収入が月額賃料の3倍以上であることを要求します。

コスタ・ダ・モルテでの賃貸人へのアドバイス

1. 入居者の入居前に写真付きの詳細な目録を作成
2. ガリシア法に基づく2ヶ月分の敷金を要求
3. 入居者の参照確認：前雇用主、賃貸履歴
4. ガリシア法に適合した弁護士作成の契約書を使用
5. クリスティーナ・ヴァスケス不動産では、保険と入居者選びを含む賃貸管理を総合的にサポート