2026年のガリシア不動産市場：トレンド、価格、予測

2026年のガリシア不動産市場：分析と予測

ガリシアの不動産市場は深い変革を経験しています。数字が物語っています：前年比+12.5%の価格上昇、持続する国際的な需要、そしてまだ続く余地のある値上がり傾向。本記事では、具体的なデータで市場の現状、定義しているトレンド、2026-2027年の予測を分析します。

価格の推移：前年比+12.5%

国立統計局（INE）と主要不動産ポータルのデータによると、ガリシアの平均物件価格は過去12ヶ月で12.5%上昇し、自治体レベルで平均約1,450€/m²に達しています。しかし、この平均値は地域間の大きな差を隠しています：

• ア・コルーニャ市：2,100-2,500€/m²（前年比+10%）。
• ビーゴ：1,800-2,200€/m²（前年比+11%）。
• サンティアゴ・デ・コンポステーラ：1,900-2,300€/m²（前年比+13%）。
• コスタ・ダ・モルテ（Corcubión、Fisterra、Cee）：900-1,800€/m²（前年比+15-18%、最大成長地域）。
• リアス・バイシャス（Sanxenxo、O Grove）：1,600-2,800€/m²（前年比+12%）。
• ガリシア内陸部：600-1,000€/m²（前年比+8%）。

コスタ・ダ・モルテは低い価格ベースとこの地域の国際的な発見により、パーセンテージ成長をリードしています。CorcubiónとFisterraの海景プロパティは昨年最大18%の値上がりを経験しています。

需要分析：ガリシアで誰が買っているか

ガリシアの購入者プロフィールは近年大きく多様化しました。伝統的に地元の購入者が市場を支配していましたが、現在ははるかに多様な構成を示しています：

地元の需要（市場の55%）

マイホームまたはより良い住宅を求めるガリシアの家族。地元需要は都市圏（ア・コルーニャ、ビーゴ、サンティアゴ）とより確立された沿岸地域に集中しています。

他の自治体からの買い手（20%）

マドリードとバルセロナがガリシアでのセカンドハウス需要をリードしています。テレワークにより、多くの大都市の専門職が生活の質と比較的低い価格に惹かれて、ガリシアに主たる居住地を定めることが可能になりました。

国際的な買い手（25%）

これが最大の成長セグメントです。外国人人買い手は、ガリシアの沿岸市場ですでに4件に1件を占めています。最も活発な国籍は：

• ドイツ人：最大のグループ。風景、美食、ドイツ市場との比較価格に惹かれています。国際購入者全体の約8%を占めます。
• フランス人：特にコスタ・ダ・モルテとリアス・バイシャスで活発。地理的近さと航空接続が訪問を容易にしています。全体の6%を占めます。
• イギリス人：ブレグジットにもかかわらず、依然として重要なグループで、特に観光投資において。全体の5%を占めます。
• オランダ人とベルギー人：過去2年間で急速に成長している2つの新興市場。全体の4%を占めます。
• アメリカ人：少数派だが明確に増加しているグループ。文化的つながりと有利な為替レートに惹かれています。全体の2%を占めます。

2026年の最適投資エリア

コスタ・ダ・モルテ（利回り8-12%）

ガリシアで最大の再評価と利回りの可能性を持つ地域であり続けています。価格はまだ85,000€からマンションに入市場可能で、成長する観光需要が休暇賃貸の稼働を保証します。保護された歴史地区と穏やかなビーチを持つCorcubiónが、最も有望な台頭市場です。

リベイラ・サクラ（利回り6-9%）

リベイラ・サクラの農村観光市場はブーム状態です。高級農村宿泊施設として改修された伝統的家屋が、プレミアム価格を支払う意欲のある質の高い観光客を惹きつけています。取得価格は非常に競争力があります（60,000€から）。

バイオナと南海岸（利回り7-10%）

ポルトガルとビーゴへの近さ、北部海岸より穏やかな気候により、バイオナは魅力的な投資ポイントです。コスタ・ダ・モルテより成熟した市場ですが、まだ成長の余地があります。

サンティアゴ・デ・コンポステーラ中心部（利回り5-7%）

安定性と流動的な都市市場を求める投資家向け。大学、文化、ビジネスの需要が年間を通じた安定した稼働を保証しますが、沿岸部より利回りは低くなります。

2026-2027年の予測

現在のデータと観察されたトレンドに基づく、ガリシア不動産市場の予測：

価格

• 2026年：5-8%の穏やかな成長が予想。現在の12.5%からの減速だが、明確な上昇トレンドを維持。コスタ・ダ・モルテは低い価格ベースにより10%を超える成長を維持する可能性。
• 2027年：3-5%の相対的安定化が予想。より成熟した地域（ア・コルーニャ、ビーゴ）はインフレ率に沿って成長し、台頭地域は再評価プレミアムを維持。

国際需要

国際購入者の需要は継続的に成長し、2027年には沿岸市場の30%に達すると推定されています。鍵となる要因は航空接続で、ヨーロッパの二次都市からサンティアゴとビーゴへのルート拡大が決定的です。

観光賃貸

観光賃貸セクターは成長を続けますが、規制はより厳格になります。高需要エリアでのVUTライセンス取得はより困難になり、すでにライセンスを持つ所有者に有利になります。この供給制限により、一泊あたりの価格がさらに10-15%上昇する可能性があります。

新しいトレンド

• 農村コワーキング/コリビング：テレワークは定着しました。農村環境で共有ワークスペースを提供できるプロパティは、重要な付加価値を持ちます。
• ウェルネスツーリズム：ウェルネス体験（ヨガ、スパ、健康的な美食）を統合する宿泊施設は、高い購買力を持つセグメントを獲得します。
• サステナビリティ：高いエネルギー認証とサステナビリティ要素（太陽光パネル、雨水収集）を持つ住宅は、より急速に再評価されます。
• 国際ミレニアル世代の購入者：テレワーク能力を持つ30-45歳の専門職が最大成長セグメントです。本物さ、接続性、合理的な価格での生活の質を求めています。

リスク要因

すべての責任ある分析にはリスク要因を含める必要があります：

• 金利：ECBは利下げ政策を開始しましたが、予期しない利上げは融資需要を鈍化させる可能性があります。
• 過度な規制：観光賃貸の厳しい制限は、国際投資家の意欲を損なう可能性があります。
• 接続性：交通インフラの改善が成長を支える鍵です。高速鉄道接続または航空ルートの遅れは、需要を抑制する可能性があります。

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