Comment calculer votre vrai budget pour acheter en Galice en tant qu'étranger

Gammes de prix par zone en Galice

• Costa da Morte : À partir de 60 000 €. Maisons en pierre dès 80 000 €.
• A Coruña : Appartements dès 180 000 €.
• Vigo : Appartements dès 120 000 €.
• Rural : Maisons en pierre dès 40 000 €.
• Rías Baixas : Appartements dès 200 000 €.

Zone	Appartement (€/m²)	Maison (€)
Costa da Morte	900 - 1 400	60 000 - 180 000
A Coruña	1 800 - 3 500	180 000 - 500 000
Rural	500 - 900	30 000 - 120 000

Coûts cachés

• ITP : 8% jusqu'à 150 000 €, 9% jusqu'à 250 000 €, 10% au-delà.
• TVA (neuf) : 10%.
• Notaire : 600 - 1 500 €.
• Registre : 350 - 700 €.
• Gestoría : 300 - 500 €.
• Avocat : 1 000 - 2 500 €.

Règle d'or : ajoutez toujours 12% supplémentaires au prix d'achat.

Hypothèque pour étrangers

• LTV : 60-70% pour non-résidents.
• Taux fixe (2025) : 3,5-4,5%.

Coûts de change

Méthode	Spread	Coût/150 000 €
Banque	1-3%	1 500 - 4 500 €
Wise	0,5-1%	750 - 1 500 €

Calculateur de budget

Scénario 1 : 150 000 € (Couple britannique)

Poste	Montant
Maison à Cee	120 000 €
ITP + frais	14 250 €
TOTAL	134 250 €

Charges mensuelles

Dépense	Mensuel	Annuel
IBI	-	200 - 800 €
Électricité	60 - 120 €	720 - 1 440 €
TOTAL	175 - 425 €	2 500 - 6 500 €

Conseils d'optimisation

1. Comparer les taux de change : Utilisez Wise.
2. Négocier : 5-10% de remise courant.
3. Envisager la rénovation.
4. Saisonnalité : Acheter en hiver.

L'erreur la plus coûteuse est de ne pas budgétiser les frais supplémentaires.