Qu'est-ce que le NIE et comment l'obtenir ?

Le NIE (Numéro d'Identité d'Étranger) est un identifiant fiscal requis pour toute démarche en Espagne. Demande au commissariat ou au consulat espagnol. Passeport, formulaire EX-15 et photos nécessaires.

Combien d'impôts paie un propriétaire non-résident ?

Les non-résidents paient l'IRNR (19% sur revenus imputés), l'IBI annuel (0,4-1,1% de la valeur cadastrale). En cas de location : déclarer 19% des revenus nets.

Faut-il être résident fiscal pour être propriétaire ?

Pas nécessairement. Le résidence fiscale se détermine par la présence (plus de 183 jours/an). En tant que non-résident, vous payez l'IRNR au lieu de l'IRPF.

Quels impôts pour un héritage en Galice ?

La Galice applique une réduction de 99% sur les droits de succession pour les groupes I et II. Le taux effectif peut n'être que de 0,2-1% de la valeur.

Juridique et Fiscal 1 avril 2025 2 min 309

Certificat énergétique en Galice : obligations, coûts et comment l'améliorer

Qu'est-ce que le certificat énergétique ?

Le certificat de performance énergétique (CEE) est un document officiel qui renseigne sur la consommation d'énergie et les émissions de CO₂ d'un bâtiment. Il attribue une note de A (plus efficace) à G (moins efficace). En Espagne, il est obligatoire depuis 2013 pour toute vente ou location immobilière et doit être établi par un technicien compétent.

Le certificat est valable 10 ans et inclut des recommandations d'amélioration. En Galice, la plupart des maisons en pierre traditionnelles obtiennent les notes E, F ou G en raison de l'absence d'isolation moderne.

Quand est-il obligatoire ?

Vente immobilière : Le vendeur doit avoir le certificat avant la signature du compromis
Location : Le propriétaire doit montrer le certificat au locataire avant la signature
Neuf : Inclus dans le projet de construction
Rénovation majeure : Si l'enveloppe thermique est concernée
Bâtiments publics : Plus de 500 m²

Sanction sans certificat : 300 à 6 000 euros.

Notes énergétiques : signification

Note	Consommation kWh/m²/an	CO₂/m²	Impact prix
A	Moins de 30	Moins de 5	+15-20%
B	30-50	5-10	+10-15%
C	50-80	10-15	+5-10%
D	80-120	15-25	Prix moyen
E	120-180	25-40	-5%
F	180-250	40-60	-10%
G	Plus de 250	Plus de 60	-15%

Coûts en Galice

Type de bien	Coût moyen	Durée
Appartement 60-80 m²	80-150 €	1-2 heures
Maison 100-150 m²	120-250 €	2-3 heures
Maison en pierre 150-250 m²	200-400 €	3-4 heures
Local commercial	100-200 €	1-2 heures
Immeuble complet	300-800 €	Selon étages

Qui peut le délivrer ?

Architectes inscrits (COAG)
Ingénieurs en bâtiment
Économistes de la construction (CGATE)
Ingénieurs industriels qualifiés

Comment améliorer la note énergétique

Isolation des murs (SATE) : 40-80 €/m². Amélioration : 1-2 notes.
Fenêtres double vitrage : 300-600 €/fenêtre. Amélioration : 1 note.
Isolation du toit : 30-50 €/m². Amélioration : 1 note.
Chaudière biomasse/pompe à chaleur : 3 000-8 000 €. Amélioration : 1-2 notes.
Panneaux solaires thermiques : 2 000-4 000 €. Amélioration : 1 note.
Portes extérieures efficaces : 500-1 200 €/porte. Amélioration : 0,5 note.

Aides et subventions en Galice

Programme	Couverture	Conditions
PREE (Réhabilitation)	Jusqu'à 40%	Logement avant 2007
Plan de relance UE	Jusqu'à 60%	Amélioration min. 30%
IDES (Déduction fiscale)	Déduction jusqu'à 20%	Déclaration IRPF
IBE (Institut du logement)	Jusqu'à 12 000 €	Plafond de revenus