Impuestos y gastos al comprar vivienda en Galicia: Guía completa 2026

Planifica tu inversión: el coste real de comprar vivienda en Galicia

Comprar una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes de tu vida. En Galicia, además del precio de venta, debes prever un presupuesto adicional de entre el 10% y el 12% para cubrir impuestos, aranceles notariales, registro y gestoría. Conocer estos gastos con antelación te permitirá planificar tu inversión sin sorpresas.

En esta guía actualizada para 2026 desglosamos cada concepto con ejemplos reales, tipos impositivos vigentes y consejos para ahorrar. Tanto si compras tu primera vivienda como si eres inversor extranjero, aquí tienes toda la información que necesitas.

1. ITP para viviendas de segunda mano

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compraventa de viviendas usadas. En Galicia, los tipos vigentes son:

• Tipo general: 9% — Aplicable a la mayoría de compraventas de viviendas de segunda mano.
• Tipo reducido: 7% — Para compradores menores de 36 años, familias numerosas o personas con discapacidad (con un grado de minusvalía igual o superior al 33%), siempre que se trate de la vivienda habitual.
• Tipo superreducido: 3% — Para viviendas situadas en Zonas de Poca Población (municipios de menos de 3.000 habitantes o núcleos de menos de 1.000). ¡Muchos municipios de la Costa da Morte como Camariñas, Laxe, Muxía o Zas cumplen este requisito! También se aplica a determinados colectivos vulnerables.

Ejemplo práctico: Para una vivienda de 150.000€:

• ITP general (9%): 13.500€
• ITP reducido (7%): 10.500€
• ITP superreducido (3%): 4.500€

La diferencia entre el tipo general y el superreducido es de 9.000€. Verificar si tu municipio qualify como Zona de Poca Población puede suponer un ahorro enorme.

2. IVA + IAJD para viviendas nuevas

Si compras una vivienda de nueva construcción, el régimen fiscal es diferente:

• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): 10% del precio de venta.
• IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): 1,5% en Galicia.
• Total: 11,5% sobre el precio para viviendas nuevas.

Ejemplo práctico: Para una vivienda nueva de 200.000€:

• IVA (10%): 20.000€
• IAJD (1,5%): 3.000€
• Total impuestos: 23.000€

3. Aranceles Notariales (Notaría)

Los honorarios del notario están regulados por el Decreto 1426/1989 y no son libres. Dependen del precio de la vivienda y de la complejidad de la escritura:

• Rango habitual: 600€ - 1.200€
• Para una propiedad de 150.000€: aproximadamente 850€
• Para una propiedad de 250.000€: aproximadamente 1.050€

¿Qué hace el notario? Verifica la identidad de las partes, asegura la legalidad de la transacción, comprueba que la vivienda está libre de cargas y lee la escritura en voz alta ante los comparecientes. Su función es garantizar la seguridad jurídica de ambas partes.

4. Registro de la Propiedad

Inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad es fundamental para tu seguridad jurídica:

• Rango habitual: 400€ - 800€
• Para una propiedad de 150.000€: aproximadamente 550€

¿Por qué es esencial? La inscripción te protege frente a reclamaciones de terceros. Si alguien intenta reclamar derechos sobre tu vivienda, el registro te da fe pública y prioridad legal. Sin inscripción, podrías enfrentar situaciones de doble venta o cargas ocultas.

5. Gestoría (tramitación administrativa)

La gestoría se encarga de todo el papeleo burocrático tras la firma:

• Rango habitual: 300€ - 500€

Sus funciones incluyen: liquidar el ITP en la Agencia Tributaria Gallega, presentar la escritura en el Registro de la Propiedad, gestionar los justificantes de pago y coordinar con el notario. Al trabajar con Casas Galiza, este proceso se supervisa sin coste adicional, asegurando que todo se tramita correctamente y se aplican todas las bonificaciones posibles.

6. Gastos de hipoteca (si aplica)

Si necesitas financiación, debes añadir estos conceptos:

• Tasación (valoración): 250€ - 500€. El banco exige una tasación oficial para conceder la hipoteca.
• Notaría (escritura de hipoteca): 500€ - 1.000€. Se necesita una escritura independiente para la hipoteca.
• Registro de la hipoteca: 200€ - 400€. Inscripción de la carga hipotecaria.
• Gestoría hipotecaria: 200€ - 400€.
• Comisión de apertura: 0% - 1% del préstamo. Muchos bancos ya la ofrecen al 0%.
• IAJD sobre hipoteca: 1,5% del importe de la hipoteca. Algunos bancos asumen este coste.

Nota importante: Desde la sentencia del Tribunal Supremo de 2018, el banco debe asumir los gastos de la hipoteca generados por su interés (tasación, IAJD y registro). Sin embargo, la práctica varía entre entidades. Siempre negocia estas condiciones.

7. Impuestos anuales tras la compra

Una vez propietario, deberás hacer frente a estos gastos recurrentes:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): 200€ - 800€/año, según el valor catastral y el municipio. Los municipios pequeños de la Costa da Morte suelen tener IBI más bajos que las ciudades.
• IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes): 24,75% sobre la renta imputada (1,1% - 2% del valor catastral). Solo si no resides en España.
• Cuotas de comunidad: 30€ - 150€/mes si la vivienda está en un edificio con comunidades de propietarios.
• Seguro del hogar: 250€ - 600€/año según cobertura.
• Suministros: 100€ - 200€/mes (electricidad, agua, gas, internet).

8. Ejemplo práctico: Desglose total de costes

Caso A — Vivienda de segunda mano de 150.000€ (tipo general):

• Precio de la vivienda: 150.000€
• ITP (9%): 13.500€
• Notaría: 850€
• Registro: 550€
• Gestoría: 400€
• Total: 165.300€ (10,2% extra)

Caso B — Misma vivienda con ITP reducido (7%):

• ITP (7%): 10.500€
• Total: 161.300€ (7,5% extra)

Caso C — Misma vivienda en Zona de Poca Población (3%):

• ITP (3%): 4.500€
• Total: 152.300€ (solo 1,5% extra)

Como ves, la diferencia entre el tipo general y el superreducido puede suponer hasta 9.000€ de ahorro. Muchos municipios de la Costa da Morte qualify para este tipo superreducido.

9. Costes específicos para no residentes

Si compras desde el extranjero, debes tener en cuenta estos aspectos adicionales:

• NIE (Número de Identidad de Extranjero): Obligatorio para firmar la escritura. No tiene coste, pero requiere tramitación en la comisaría u oficina de extranjería.
• Poder notarial: Si compras a distancia, necesitarás un poder a favor de tu representante en España: 100€ - 200€.
• Transferencia de divisas: Considera las comisiones bancarias y el tipo de cambio. Usar servicios como Wise o Revolut puede ahorrar hasta un 2-3% frente a la banca tradicional.
• Convenios de doble imposición: España tiene convenios con Reino Unido, Alemania, Francia y muchos otros países que evitan que pagues impuestos dos veces sobre la misma renta.
• IRNR anual: Si no eres residente fiscal en España, deberás presentar la declaración del Impuesto sobre la Renta de No Residentes cada año.

10. Consejos para ahorrar

• Verifica si tu municipio es Zona de Poca Población: Puedes ahorrar hasta un 6% en ITP (de 9% a 3%). Muchos pueblos de la Costa da Morte cumplen los requisitos.
• Negocia los gastos de hipoteca con los bancos: Comisión de apertura al 0%, que el banco asuma la tasación y el IAJD. La competencia entre entidades juega a tu favor.
• Usa una gestoría recomendada por tu inmobiliaria: Conocen el mercado local y pueden acelerar los trámites.
• Compara ofertas hipotecarias: La subrogación hipotecaria es ahora gratuita. Si encuentras mejores condiciones tras la firma, puedes cambiar de banco sin coste.
• Solicita todas las bonificaciones posibles: Certificados de familia numerosa, discapacidad o empadronamiento en zona rural. Cada documento cuenta.

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Cada compra es única y los costes varían según el tipo de vivienda, tu situación personal y el municipio. Contacta con Cristina Vázquez y te prepararemos un desglose detallado adaptado a tu caso concreto, sin compromiso. Te ayudaremos a identificar todas las bonificaciones disponibles y a optimizar tu inversión en la Costa da Morte.