Der beste Zeitpunkt zum Immobilienkauf in Galizien 2025

Saisonalität des galicischen Immobilienmarktes

Der Immobilienmarkt in Galizien folgt einem klaren saisonalen Muster, das Sie bei guter Kenntnis 5% bis 15% beim Immobilienkauf sparen kann. Im Gegensatz zu Madrid oder Barcelona, wo der Markt gleichmäßiger ist, erleben die Küstengebiete Galiciens wie die Costa da Morte, die Rías Baixas und das Salnés bedeutende Schwankungen, die mit Tourismus, Wetter und Schulzyklen zusammenhängen.

Laut Daten des Nationalen Statistikinstituts (INE) und des Portals Idealista lag der durchschnittliche Immobilienpreis in Galizien im Jahr 2024 bei 1.280 €/m². Dieser Durchschnitt verbirgt jedoch große saisonale Unterschiede. In Küstengebieten wie Cee, Corcubión oder Fisterra kann die Variation zwischen dem Höchstpreis im Sommer und dem Tiefstpreis im Winter 12-15% erreichen.

Der Jahreszyklus lässt sich in vier klar unterschiedene Phasen unterteilen: Wintersaison (Januar-März), Frühling (April-Juni), Sommersaison (Juli-September) und Herbst (Oktober-Dezember). Jede Phase hat ihre Vor- und Nachteile je nach Käuferprofil.

Zusammenfassung nach Saison

Winter (Januar-März): die versteckte Chance

Die Monate Januar bis März sind zweifellos die besten für Schnäppchen an der Costa da Morte und in ganz Galizien. Dafür gibt es mehrere Gründe:

• Weniger Konkurrenz: Die meisten Käufer sind nach den Weihnachtsausgaben inaktiv. Der Traffic auf Immobilienportalen sinkt um 25-35% im Vergleich zum Sommer.
• Motivierte Verkäufer: Eigentümer, die im Sommer nicht verkauft haben, sind verhandlungsbereiter. Viele haben ihre Immobilie seit Monaten auf dem Markt und müssen abschließen.
• Minimale Preise: Die Preise sind typischerweise auf dem tiefsten Stand des Jahres. An der Costa da Morte können Immobilien 8-12% unter den Sommerpreisen liegen.
• Sonderkonditionen der Banken: Banken und Bauträger bieten günstige Bedingungen für Abschlüsse vor dem Geschäftsjahresende (31. März für viele Institute).

Die Nachteile sind das geringere Angebot und die Witterungsbedingungen, die Besichtigungen erschweren. Allerdings hat eine Hausbesichtigung im Winter einen enormen Vorteil: Sie ermöglicht es, Feuchtigkeits-, Heizungs- und Isolationsprobleme zu erkennen, die im Sommer unsichtbar wären.

Konkrete Zahlen: In Corcubión kann eine 90 m²-Wohnung, die im August für 120.000 € angeboten wird, im Februar auf 105.000-108.000 € verhandelt werden.

Frühling (April-Juni): die perfekte Balance

April bis Juni bringt das höchste Volumen an Neuangeboten des Jahres. Eigentümer bereiten ihre Häuser nach dem Winter vor, viele führen kleine Verbesserungen durch und der Markt füllt sich mit neuen Möglichkeiten. Laut Immobilienportal-Daten kann das Angebot um 30-40% gegenüber dem Winter steigen.

Vorteile des Kaufs im Frühling:

• Maximale Vielfalt: Die meisten neuen Immobilien kommen jetzt auf den Markt.
• Noch vernünftige Preise: Die Preise haben noch nicht die Sommerhöchststände erreicht. Es gibt noch 3-5% Verhandlungsspielraum.
• Günstiges Wetter für Besichtigungen: Längere Tage und besseres Wetter ermöglichen die richtige Bewertung von Außenbereichen und Gärten.
• Zeit für Formalitäten: Wer im Frühling startet, kann vor dem Sommer die Urkunden unterschrieben haben.

Sommer (Juli-September): Höchstpreise aber maximale Präsentation

Der Sommer ist die Hauptsaison für Tourismus und den galicischen Immobilienmarkt. Die Preise erreichen ihre Jahreshöchststände mit Steigerungen von 5-10% über dem Jahresdurchschnitt. Gründe dafür:

• Touristen-Käufer: Viele Ausländer (Briten, Deutsche, Franzosen) entdecken Galizien in ihrem Urlaub und entscheiden sich impulsiv für den Kauf eines Zweitwohnsitzes.
• Bessere Präsentation: Immobilien erscheinen bei gutem Wetter, blühenden Gärten und sonnigen Tagen attraktiver.
• Ferienmiet-Druck: Die Nachfrage nach Ferienmieten treibt die Preise nach oben, besonders in Fisterra, Muxía und der nördlichen Costa da Morte.

Sommerstrategie: Wenn Sie im Sommer eine Immobilie finden, widerstehen Sie der Versuchung, sofort zu bieten. Notieren Sie sich die Daten, kontaktieren Sie den Makler im Oktober und machen Sie Ihr Angebot, wenn die Preise um 5-8% gefallen sind.

Professioneller Tipp: Der Sommer ist die beste Zeit, um das Ferienmietpotenzial einer Immobilie zu bewerten. Beobachten Sie die Hotelbelegung, den Fußgängerverkehr und die kommerzielle Aktivität in der Umgebung.

Herbst (Oktober-Dezember): das Zeitfenster

Oktober bis Dezember sind für viele Experten die beste Zeit zum Kauf in Galizien. Die Gründe sind überzeugend:

• Fallende Preise: Die Preise beginnen nach dem Sommer zu sinken. Verkäufer, die im Frühling mit hohen Erwartungen inseriert haben, beginnen zu reduzieren.
• Reduzierte Nachfrage: Touristen sind verschwunden und viele nationale Käufer konzentrieren sich auf den Schulbeginn.
• Steuerliche Motivation: Eigentümer wollen vor dem 31. Dezember abschließen, um ihre Steuererklärung zu planen.
• Noch gutes Angebot: Viele Immobilien aus dem Frühling sind noch verfügbar und Verkäufer sind es müde zu warten.

Wie der Tourismus die Preise an der Costa da Morte beeinflusst

Die Costa da Morte hat in den letzten Jahren einen deutlichen Tourismusanstieg erlebt, angetrieben durch die Popularität des Jakobswegs, Fisterras Anerkennung als internationales Reiseziel und die wachsende Nachfrage nach Naturtourismus. Dies hat einen doppelten Einfluss auf den Immobilienmarkt:

• Preisanstieg in der Hauptsaison: Juli bis September sehen 5-10% höhere Verkaufspreise und 30-50% höhere Mieten.
• Neue Investorennachfrage: Gute Ferienmietrenditen (6-10% Bruttojahresrendite) ziehen Investoren an.
• Graduelle Gentrifizierung: Orte wie Fisterra und Muxía sehen Preise, die sich langsam an etabliertere Gebiete wie Sanxenxo oder Baiona annähern.

Verhandlungsstrategien nach Saison

Winterstrategien

• Direktes Angebot mit Frist: Präsentieren Sie ein Angebot 10-15% unter dem Verkaufspreis mit 7-tägiger Gültigkeit.
• Lange auf dem Markt: Immobilien, die seit über 120 Tagen gelistet sind, sind am verhandlungsfähigsten.

Frühlingsstrategien

• Schnell handeln: Die besten Immobilien verkaufen sich schnell im Frühling.
• Verbesserungen statt Preisnachlass: Wenn der Verkäufer den Preis nicht senkt, verhandeln Sie über Möbel, Geräte oder ausstehende Renovierungen.

Herbststrategien

• Jahresende argumentieren: Verkäufer wissen, dass sie sonst bis zum nächsten Frühling warten müssen.
• Sichtbare Preisreduzierungen: Wenn eine Immobilie bereits 2-3 Preissenkungen hatte, ist der Verkäufer klar motiviert.

Käuferprofil und die beste Zeit für jedes

Galicische Marktdaten 2024-2025

• Durchschnittspreis Galizien: 1.280 €/m² (INE, Q3 2024), 4,2% mehr als im Vorjahr
• Costa da Morte: 900-1.100 €/m² im Durchschnitt, mit Spitzen von 1.400 €/m² für Meerblick in Fisterra
• A Coruña Metropolregion: 1.600-1.800 €/m²
• Santiago de Compostela: 1.900-2.100 €/m²
• Rías Baixas (Sanxenxo, O Grove): 2.000-3.000 €/m² in der Hauptsaison

Häufige Fehler nach Saison

• Impulskauf im August: Der häufigste Fehler. Die Preise sind auf dem Höchststand.
• Zu langes Warten im Winter: Die besten Immobilien werden trotzdem verkauft.
• Saisonale Renovierungskosten ignorieren: Renovierungen im Herbst-Winter können 10-15% teurer sein.
• Steuerlichen Zeitpunkt ignorieren: Kauf vor dem 31. Dezember ermöglicht steuerliche Abzüge.

Fazit: Wann in Galizien kaufen

Die kurze Antwort: Die beste Kaufzeit hängt von Ihrem Profil ab. Als Investor oder Schnäppchenjäger ist der Winter ideal. Für maximale Auswahl beim Hauptwohnsitz ist der Frühling perfekt. Wenn Sie das Tourismuspotenzial bewerten wollen, besuchen Sie im Sommer aber kaufen Sie im Herbst.

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