Neubauwohnung in Galizien kaufen: Vollständiger Leitfaden 2025
Vorteile des Neubaukaufs in Galizien
Der Neubaumarkt in Galizien wächst stark in Städten wie Vigo, A Coruña und Küstenorten wie Sanxenxo und Cee.
- Zehnjährige Garantie: 10 Jahre für strukturelle Mängel (LOE).
- Energieeffizienz: 30-50 % niedrigere Rechnungen.
- Personalisierung: Böden, Fliesen, Küche wählbar.
- Keine Renovierung: Alles neu.
Bauträger überprüfen
- Auszug aus dem Handelsregister anfordern.
- Abgeschlossene Projekte besuchen.
- Zehnjahresversicherung prüfen.
- Baugenehmigung bestätigen.
- Treuhandkonto überprüfen.
Bewohnbarkeitsbescheinigung
Ohne Cédula de Habitabilidad können Sie keine Versorgungsleistungen einrichten. Wird von der Gemeinde nach technischer Inspektion ausgestellt.
Garantien
| Frist | Abdeckung |
|---|---|
| 1 Jahr | Ausbaumängel |
| 3 Jahre | Bewohnbarkeitsmängel |
| 10 Jahre | Strukturelle Mängel |
Ratenzahlungen und Bankgarantien
| Phase | % des Preises |
|---|---|
| Reservierung | 5-10 % |
| Struktur | 20-25 % |
| Übergabe | 15-25 % |
Niemals ohne Bankgarantie zahlen.
Lieferverzögerungen
Nach Ablauf der Vertragsfrist (meist 6 Monate Nachfrist) können Sie den Vertrag kündigen und Zahlungen plus Zinsen zurückfordern.
Mängelliste (Snagging)
Beauftragen Sie einen Baugutachter (200-500 €) für die Inspektion vor Schlüsselübergabe.
MwSt 10 % vs. ITP
| Status | Steuer | Satz |
|---|---|---|
| Neubau | MwSt | 10 % |
| Gebraucht | ITP | 8 % Galizien |
Fazit
Neubaukauf in Galizien ist ausgezeichnet bei sorgfältiger Prüfung des Bauträgers, Bankgarantien und professioneller Mängelliste. Preise ab 120.000 €.
Geschrieben von Cristina Vázquez
Immobilienmaklerin in Corcubión mit über 10 Jahren Erfahrung am Markt der Costa da Morte.
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