ガリシアで家を買うといくらかかりますか？

価格は地域により異なります。コスタ・ダ・モルテでは平均800〜1,800€/m²です。コルクビョンやセーのリノベーション済みの家は120,000〜250,000€、ビーチフロントは300,000€を超える場合があります。

外国人はスペインで不動産を買えますか？

はい、国籍に関係なく誰でもスペインで不動産を購入できます。NIE番号の取得、スペインの銀行口座の開設、税務要件の遵守のみが必要です。

中古物件の場合、ITPは8%（40万€まで）、新築の場合はVAT10%です。その他にAJD1.5%、公証人費用、登記費用、管理費用がかかります。

アラス契約から公証書類まで6〜12週間かかります。物件探しに1〜3ヶ月、住宅ローンの承認に4〜6週間追加されます。

購入 2025年4月25日 1 min 3

タイトル保険は、不動産の取得時に法的所有権に関連するリスクから買い手を保護する保険です。不動産取引において、登記された所有権に隠れた問題がないことを保証します。問題が発見された場合、保険が経済的損失を補償します。

スペインではタイトル保険は一般的ではありませんが、外国人がガリシアで不動産を購入する場合、特に推奨されます。理由は、スペインの不動産登記制度が完全ではなく、裁判所の判決が登記に反映されるまで何年もかかる場合があるためです。

ガリシアには、他の地域と比べて不動産権利に関連する特有のリスクがあります：

マサーダ（Masada）の相続：歴史的に、ガリシアの田舎の不動産は複雑な相続形態を持ち、多くの共同相続人が存在する場合があります。一部の相続人が法的権利を放棄していない場合、将来の請求のリスクがある
境界の曖昧さ：多くの田舎の不動産は正式な測量が行われておらず、物理的な境界（石垣、木）が登記上の境界と一致しない
農地の分類：住宅として使用されている物件が、登記上は依然として農地として分類されているケースが多い
伝統的な権利：隣人が主張する伝統的な通行権や水利権が、正式に登録されていない場合がある
分割不可能な共有：ガリシアの相続制度により、複数の共同所有者がいる物件は、全員の同意なしに売却できない場合がある

タイトル保険は住宅保険と異なり、一括払いで生涯有効です。買い手が物件を所有する限り有効で、相続人にも引き継がれます。

タイトル保険の取得は通常2〜4週間かかります：

重要：タイトル保険は公証人の署名の前に手配することを推奨します。これにより、潜在的な問題が取引完了前に発見される可能性が高まります。

スペインでは、公証人が取引の合法性を確認する責任を負います。しかし、公証人の調査には限界があります：

したがって、タイトル保険は公証人の確認を補完するものであり、代替ではありません。

タイトル保険以外にも、所有権を保護する方法があります：

手段	費用	保護レベル	推奨度
タイトル保険	500〜4,500€（一括）	包括的	強く推奨（外国人）
拡張登記調査	100〜300€	中程度	推奨（必須レベル）
法的due diligence	500〜1,500€	高い	高額物件に推奨