ガリシアでセカンドハウスを購入するための完全ガイド：知っておくべきすべてのこと

ガリシアをセカンドハウスの地として選ぶ理由

ガリシア、特にコスタ・ダ・モルテは、スペインでセカンドハウスを取得するための最も魅力的な目的地の一つとなっています。劇的な風景、手つかずのビーチ、一流の美食、手頃な価格の組み合わせにより、混雑した地中海地域と比較して比類のない選択肢となっています。

過去数十年で価格が高騰したコスタ・デル・ソルやコスタ・ブランカとは異なり、コスタ・ダ・モルテは手頃な価格を維持しており、費用の一部で例外的な特徴を持つ物件を取得できます。マルベーリャでは100万ユーロ以上する海の見える家が、ここでは30万ユーロ未満で見つかります。

なぜ特にコスタ・ダ・モルテなのか？

コスタ・ダ・モルテは他のガリシアやスペインの沿岸目的地とは異なる独自の利点を提供しています：

• 穏やかな気候：年間を通じて穏やかな気温。暑苦しくない夏と、内陸部に比べて穏やかな冬。
• 本物らしさ：マスツーリズムの地域とは異なり、コスタ・ダ・モルテは真正な性格、漁業の伝統、穏やかな生活様式を保っています。
• アクセスの良さ：サンティアゴ・デ・コンポステーラ空港が1時間以内にあり、ヨーロッパの主要都市への直行便があります。
• インフラ：良い道路網、質の高い医療サービス、インターナショナルスクール、必要なすべての利便性。
• 自然：大西洋諸島国立公園、コスタ・ダ・モルテの灯台、キロメートルにわたる海岸トレイルが比類のない自然環境を提供しています。

EU市民の法的要件

EU市民はスペインでの不動産購入において簡素化されたプロセスを享受しています。セカンドハウスの取得にビザや特別な許可は不要です。基本的な要件は以下の通りです：

• NIE（外国人身分番号）：すべての取引に必要。警察署またはスペイン領事館で取得。
• スペインの銀行口座：支払いや物件の経費管理のため。
• 物件保険：ほとんどの住宅ローンで必須、いずれにしても強くお勧めします。
• エネルギー証明書：売主が提供する必要がありますが、買主として利用可能であることを確認してください。

さらに、EU市民は追加の手続きなしで最大90日間スペインに滞在できます。それ以上の滞在には、対応する自治体の住民登録が必要です。

非EU市民の要件

EU以外の国の市民は少し複雑ですが、完全に可能なプロセスがあります：

• 観光ビザ：180日以内に最大90日間の滞在が可能。バカンス利用には十分です。
• ゴールデンビザ：50万ユーロ以上の不動産投資でスペインの居住権を取得。コスタ・ダ・モルテではこの金額で例外的な物件を取得できます。
• 非営利居住ビザ：働かずにスペインで生活したい方のためのもので、十分な収入の証明が必要。
• 必須のNIE：EU市民と同様に、売買に不可欠です。

セカンドハウスの税務上の影響

税務面はスペインでセカンドハウスを取得する際の最も重要な考慮事項の一つです。以下を考慮してください：

購入時の税金

中古物件の場合、ガリシアでの譲渡税（ITP）は15万ユーロ未満の物件で8%、それ以上は10%です。新築の場合は、軽減税率10%のVATを支払います。

年間税金

セカンドハウスの所有者として、以下を支払う必要があります：固定資産税（IBI）（自治体により異なりますが、通常課税標準額の0.3%〜0.5%）、ゴミ収集料金、スペインで税務上居住者でない場合、非居住者所得税（現在EU居住者は19%、その他は24%）。

賃貸時の税金

使用しない時に物件を賃貸する場合、賃貸収入はEU居住者は19%、非EU居住者は24%で課税されます。ただし、住宅ローン、管理費、保険、メンテナンスなどの経費を控除できます。

離れている間の物件管理

セカンドハウスの所有者の主な懸念の一つは、不在中の物件管理です。コスタ・ダ・モルテにはいくつかの効果的なソリューションがあります：

管理会社：不在のオーナー向けの物件管理を専門とする地元の企業があります。メンテナンス、清掃、定期点検、修理の調整を行います。サービス内容に応じて月額100€〜300€程度です。

スマートセキュリティシステム：現在の技術により、カメラ、湿度センサー、水漏れ検知器、スマート暖房システムで自宅を遠隔監視できます。50万〜100万円の初期投資で多くの問題を防げます。

隣人と管理会社：住宅地や管理組合では、管理者が日常的な管理の貴重な味方になります。

賃貸収入の可能性

コスタ・ダ・モルテは近年、観光の大幅な成長を経験し、ホリデーレンタル市場が活況を呈しています：

• 平均粗利回り：コスタ・ダ・モルテのホリデーレンタルで年間5%〜8%。
• ハイシーズン：6月〜9月、稼働率は80-90%に達します。
• ミッドシーズン：春と秋、稼働率30-50%、特にハイカーや自然愛好家の間で人気。
• ローシーズン：冬、稼働率は低いものの、ウェルネスと美食ツーリズムの需要が増加。

AirbnbやBooking.comなどのプラットフォームはこの地域で非常にうまく機能しており、コスタ・ダ・モルテの多くの物件は目的地の本物らしさのおかげで優れた評価を得ています。

通年利用とバカンス利用

コスタ・ダ・モルテのセカンドハウスは夏以外にも多くの形で楽しむことができます：

春：満開の自然、ハイキングコース、地元のお祭りを楽しむのに最適。気温は快適で、観光客も少なめ。

夏：ハイシーズン。ビーチ、グルメフェスティバル、アウトドアライフに最適な条件。

秋：色づく景色、きのこの季節、釣り、特に豊かな美食が魅力の魔法のような季節。人混みが少なく、価格も低め。

冬：冬の大西洋の風景の魅力は比類がありません。嵐の壮絶な日の後に続く水晶のような朝。完全なリラクゼーション、暖炉のそばでの読書、温泉ツーリズムに最適。

利用可能なメンテナンスサービス

セカンドハウスを良好な状態に保つことは、投資を保護し、利用時に楽しむために不可欠です。コスタ・ダ・モルテでは以下が利用可能です：

• 清掃・準備サービス：到着前に家を準備し、出発後に清掃する企業。1回80€から。
• 造園とプール：屋外スペースの定期的なメンテナンス。特に土地付きの物件には重要。
• 修理・リフォーム：あらゆるメンテナンスや改善作業のための信頼できる地元の専門家。
• 監視・点検：物件の状態確認のための定期訪問。特に嵐の後。
• 公共料金管理：水道、電気、ガス、暖房の管理、請求書の支払い。

購入プロセスのステップバイステップ

適切なアドバイスがあれば、コスタ・ダ・モルテでのセカンドハウス購入は簡単なプロセスです：

1. 予算とニーズの定義：投資額と希望する物件のタイプを決定。良い地元のエージェンシーが選択肢の絞り込みを支援します。

2. NIEの取得：最初の重要なステップ。エージェンシーや弁護士がこのプロセスをサポートできます。

3. 物件見学：利用可能な選択肢を見学。Casas Galizaはカスタマイズされたツアーを提供しています。

4. 予約契約：物件を選んだ後、手付金（通常は価格の10%）で予約契約を署名。

5. デューデリジェンス：物件の法的状況、負担、ライセンス、状態の確認。

6. 公証人での署名：売買契約書の署名と残金の支払い。

7. 登記と最終手続き：不動産登記所での登録、公共料金の名義変更、税金の支払い。

なぜCasas Galizaを選ぶのか？

遠距離からセカンドハウスを購入するのは複雑に思えるかもしれませんが、適切なチームがあれば、シンプルで満足のいく体験になります。Casas Galizaでは、パーソナライズされた物件選定、法的・税務的サポート、書類管理、公証人との調整、メンテナンスやホリデーレンタル管理を含むアフターサービスを包括的に提供しています。

コスタ・ダ・モルテでセカンドハウスを見つける準備はできましたか？ 今すぐお問い合わせいただければ、なぜ多くの国際的な買い手がガリシアに家を持つ夢の実現を私たちのチームに託しているのかをご理解いただけます。スペイン語、英語、ドイツ語、フランス語でのパーソナライズされたサービスを提供し、コスタ・ダ・モルテのすべての隅々を知り尽くしています。