Hypothèques pour non-résidents en Galice : Comparatif des banques 2025

Differences entre hypothaque resident et non-resident

Si vous etes etranger et souhaitez acheter en Galice, il est essentiel de comprendre les differences :

Comparatif des 7 principales banques

Abanca : la banque galicienne par excellence

Abanca merite une mention speciale. Avec plus de 300 agences en Galice :

• Meilleure connaissance du marche local
• LTV jusqu a 70% - le plus eleve pour les non-residents
• Taux fixe des 2,80%
• Agences dans les petites villes : Cee, Corcubion, Fisterra, Muxia
• Compte non-resident integre

Documents necessaires pour les etrangers

• Passeport valide ou carte d identite (UE)
• NIE - obligatoire pour l acte
• Certificat de non-residence fiscale
• Note Simple de la propriete
• Contrat de reservation

Pour les salaries : contrat de travail (min. 2 ans), 3 derniers bulletins de salaire traduits et apostilles, declarations fiscales des 2 dernieres annees, releves bancaires des 6 derniers mois.

Pour les independants : statuts de l entreprise, declarations fiscales des 3 dernieres annees, bilans annuels, certificat de revenus.

Risque de change

Si vos revenus sont dans une autre devise : privilegiez les taux fixes, maintenez un compte en euros, gardez une reserve de 10-15% au-dessus de la mensualite.

Etude de cas : propriete de 150 000 euros a Corcubion

Profil : Couple anglo-allemand, 45 et 42 ans, revenus combines 4 200 euros/mois.

Frais supplementaires : Notaire 600-800 euros, Registre 350-450 euros, ITP (8%) 12 000 euros, Assurances 500-800 euros/an. Total frais d achat : 14 000-15 000 euros en plus de l apport.

10 conseils pour obtenir l approbation

1. Revenus stables (min. 2 ans chez le meme employeur).
2. Reduire les dettes (ratio dette/revenu inferieur a 35-40%).
3. Epargner au moins 35-40% (apport + frais).
4. Avoir le NIE pret.
5. Utiliser un courtier specialise.
6. Comparer plusieurs banques.
7. Dossier complet.
8. Fonds suffisants avec 6-12 mois de reserve.
9. Envisager Abanca.
10. Etre realiste.

Conclusion

Obtenir une hypothaque non-resident en Galice est tout a fait possible mais necessite preparation et patience. Abanca et CaixaBank offrent les meilleures conditions : LTV jusqu a 70%, taux des 2,80%. Avec une bonne preparation, vous pourrez financer votre maison de reve en Galice.