Hériter d'un bien immobilier en Galice : impôts, démarches et guide complet

Droits de succession en Galice

Les droits de succession et de donation en Galice sont régis par la Loi 14/2004, avec des réformes qui en font l'une des communautés autonomes les plus généreuses d'Espagne :

La Galice applique également un abattement propre de 150.000 € par héritier du Groupe II, cumulable avec l'abattement étatique de 15.956,57 €. Celui qui hérite d'une maison de 200.000 € de ses parents ne paiera pratiquement pas de droits de succession.

La réduction de 99% s'applique sur la cote, pas sur la base imposable. Calcul : base imposable - abattements = base liquidable ; × taux = cote intégrale ; × coefficient multiplicateur = cote ; - 99% = montant à payer.

Étapes de la procédure

1. Certificat de dernières volontés (12-15 jours, 3,73 €) : Du Ministère de la Justice. Indique l'existence d'un testament.
2. Copie certifiée du testament (30-50 €) : Chez le notaire. Sans testament : déclaration d'héritiers devant notaire avec deux témoins.
3. Certificat d'assurance (12-15 jours, 3,73 €) : Vérification des assurances-vie.
4. Inventaire complet des biens : Immobilier, comptes bancaires, véhicules, investissements, dettes.
5. Acceptation devant notaire : Acceptation pure (responsabilité totale) ou à bénéfice d'inventaire (limitée aux biens hérités).
6. Paiement de l'impôt (Modèle 600) : Auprès de la Consellería de Facenda dans les 6 mois (prolongeable d'1 an). Paiement échelonné possible jusqu'à 5 annuités.
7. Plusvalía municipale : À la mairie dans les 6 mois.
8. Inscription au Registre foncier : 200-400 €. Sans inscription, impossible de vendre.

Coûts estimés en Galice

Acceptation à bénéfice d'inventaire

Quand le défunt avait des dettes, cela limite la responsabilité à la valeur des biens hérités :

1. Demande de formation d'inventaire dans les 10 jours ouvrés
2. Inventaire complet des biens et dettes
3. Si les dettes dépassent les biens : renonciation possible
4. Si les biens dépassent les dettes : acceptation avec responsabilité limitée

Cas particuliers pour étrangers

• Conventions de double imposition : L'Espagne a des traités avec plus de 90 pays. Les immeubles sont imposés en Espagne.
• NIE obligatoire : Numéro d'identité d'étranger nécessaire. Délai : 1-3 semaines.
• Mandat notarié : Avec apostille de La Haye et traduction assermentée pour un représentant local.
• Compte bancaire espagnol : Recommandé pour les paiements. Abanca a des services pour non-résidents.

Répartition entre héritiers

• Indivision : Plusieurs héritiers partagent la propriété. Décisions à la majorité.
• Attribution compensatoire : Un héritier garde le bien et indemnise les autres.
• Vente conjointe : Plus-value répartie proportionnellement (19-28%).
• Réserve héréditaire galicienne : 1/4 pour les enfants (légitime courte), 1/3 si veuf avec enfants.

Vente du bien hérité

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