加利西亚租赁保险：外国房东指南

为什么需要租赁保险？

如果您是在加利西亚拥有出租房产的外国人，租赁保险可以保护您免受主要风险：租金拖欠、房屋损坏和驱逐的法律费用。没有这种保护，一个拖欠租客可能让您损失超过6,000€的损失和诉讼费用。

可用的保险类型

西班牙房东有三个主要的保障级别：

• 租金拖欠保障：覆盖未付月租，通常12-18个月。这是最重要的保障。
• 房屋损坏：修复超出正常磨损的租客损坏。如果房屋带家具，也包括家具。
• 法律辩护：覆盖驱逐或索赔时的律师、代理和诉讼费用。

一些高端保单还包括针对租客索赔的抗辩、家具盗窃和24小时紧急援助。

加利西亚保险公司比较

价格为Costa da Morte地区月租500-900€的房产的参考价格。

加利西亚的驱逐程序

如果您的租客停止支付，法律程序如下：

1. 公证催告：发送挂号信给予10天付款期限。
2. 驱逐诉讼：向初审法院（塞、科尔库维翁或圣地亚哥）提起诉讼。
3. 庭审：如果租客不提出异议，法官确定驱逐日期。
4. 执行驱逐：法院下令腾退，通常从起诉起2-4个月。

整个过程可能需要4-8个月。租赁保险覆盖此期间的律师费和拖欠租金。

旅游出租 vs 长期出租

保障内容因出租类型而异：

• 长期出租（LAU）：最低1年，可续至5年。适用标准保险。
• 旅游出租（VTAR）：短期住宿。需要专门的旅游出租保障。Airbnb等平台提供部分保障（AirCover最高100万美元）。

外国人的税务抵扣

非居民业主可以在表格210（非居民所得申报）中抵扣租赁保险。保险被视为租赁收入的可扣除费用，降低应税基数。

税务居民可在所得税申报（表格100）中作为租赁活动费用抵扣。

保险投保要求

外国人投保租赁保险需要：

• 业主的NIE或护照
• 房屋公证书
• 签署的租赁合同
• 租客的信用报告（保险公司要求）

部分保险公司要求租客收入至少为月租的3倍。

Costa da Morte房东建议

1. 始终在租客入住前制作带照片的详细物品清单。
2. 要求按加利西亚法律缴纳2个月押金。
3. 核实租客背景：前任雇主、租赁历史。
4. 使用由律师起草的符合加利西亚法律的合同。
5. 在Cristina Vázquez房地产，我们提供包括保险和租客筛选在内的全面租赁管理服务。