作为外国人如何计算在加利西亚购房的实际预算

加利西亚各地区价格范围

• Costa da Morte：翻新公寓60,000€起。石屋80,000€起。
• A Coruña：公寓180,000€起。
• Vigo：公寓120,000€起。
• 农村：石屋40,000€起。
• Rías Baixas：200,000€起。

地区	公寓(€/m²)	房屋(€)
Costa da Morte	900-1,400	60,000-180,000
A Coruña	1,800-3,500	180,000-500,000
农村	500-900	30,000-120,000

隐藏费用

• ITP：150,000€以下8%，至250,000€为9%，以上10%。
• VAT（新房）：10%。
• 公证：600-1,500€。
• 登记：350-700€。
• 律师：1,000-2,500€。

黄金法则：购房价格上始终加12%额外费用。

外国人房贷

• LTV：非居民60-70%。
• 固定利率（2025）：3.5-4.5%。

汇兑成本

方式	点差	每150,000€成本
银行	1-3%	1,500-4,500€
Wise	0.5-1%	750-1,500€

预算计算器

场景1：150,000€（英国夫妇）

项目	金额
Cee房屋	120,000€
ITP+费用	14,250€
合计	134,250€

月度持有费用

支出	月付	年付
房产税	-	200-800€
电费	60-120€	720-1,440€
合计	175-425€	2,500-6,500€

预算优化建议

1. 比较汇率：使用Wise。
2. 议价：5-10%折扣常见。
3. 考虑翻新。
4. 季节性：冬季购买。

最昂贵的错误是不为额外费用做预算。