外国人在加利西亚购房的完整指南

作为外国人在加利西亚购房：您需要了解的一切

加利西亚已成为欧洲国际买家最具吸引力的房地产目的地之一。其大西洋景观、世界级美食、卓越的生活品质以及与北欧相比仍具竞争力的价格，使其作为第二居所和投资物业的选择越来越受欢迎。

NIE：您不可或缺的第一步

NIE（外国人身份证号）是西班牙任何法律交易（包括购房）所必需的。欧盟公民通常在1-7天内获得；非欧盟公民可能需要等待1-4周。费用约为€9-16。我们建议在计划签署日期前6-8周开始此流程。

开设西班牙银行账户

您需要一个西班牙银行账户来转移资金和缴税。加利西亚国际客户的主要银行包括Caixabank、Santander、BBVA和Abanca。您需要NIE或护照、地址证明，以及超过€10,000转账的资金来源声明。

法律要求

在承诺购买房产之前，请核实：土地登记处的Nota Simple（确认所有权和负担）、能效证书、可居住证明和城市规划状态。在加利西亚乡村，这最后一点需要特别关注。

购房税费

• 二手房（ITP）：加利西亚一般税率9%。年轻买家、大家庭或低人口地区可享受7%或3%的优惠税率。
• 新房（增值税 + 印花税）：10%增值税 + 1.5%印花税。
• 额外费用：公证€600-1,200；登记€400-800；代理€300-500。

在购买价格基础上额外预算10-12%。

公证流程

1. 定金协议（Arras）：通常为10%以预留房产。
2. 文件审核：公证员核实所有文件。
3. 签署契约：双方出席。如需要可安排宣誓翻译。
4. 付款：通过认证银行支票或同步转账。
5. 税务结算：签署后30天内。
6. 登记：在土地登记处需15-30天。

按国籍的建议

德国买家

有双重征税协定。德国银行可能为西班牙房产提供融资。授权书可行但需海牙认证和翻译。

法国买家

适用双重征税协定。巴黎至圣地亚哥-德孔波斯特拉直飞航班。退休人员可使用S1表格转移医疗权利。

英国买家（脱欧后）

90天免签证停留。非居民租赁收入税率19%。必须在西班牙指定税务代表。

持续的税务义务

非居民房产所有者必须缴纳年度归位所得税（欧盟19%，非欧盟24%）、市政IBI税（€250-900/年），并在本国税务申报中申报该房产。

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